서울특별시 강남구

도곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.5억 (1위) 12.8% 5건
대치동 39.8억 (2위) 41.8% 11건
삼성동 35.5억 (3위) 36.8% 15건
개포동 28.4억 (4위) 33.7% 16건
도곡동 현재 26.9억 (5위) 46.0% 13건
청담동 26.5억 (6위) 46.5% 13건
일원동 25.5억 (7위) 34.5% 4건
수서동 23.4억 (8위) 30.6% 15건
자곡동 19.9억 (9위) 41.6% 16건
역삼동 19.7억 (10위) 62.3% 17건
세곡동 18.8억 (11위) 41.3% 3건
논현동 14.3억 (12위) 61.2% 10건
신사동 12.1억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.9억
최저 4.3억 최고 45억
전세가율 46.0%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 7건

매매 가격

26.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 45억
26.9억
매매가 밴드 4.3억 ~ 45억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

46.0% 일반적 수준
46.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
현대그린1 84.93㎡
신고가
24.5억 ▲ +2억
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억
02.13
현대비젼21 32.65㎡
4.3억 ▲ +5,000만
23층 · 1999년 준공
02.11
도곡렉슬 84.9231㎡
36.5억 ▲ +11억
2층 · 2006년 준공
02.11
럭키(963) 124.66㎡
재건축연한 신고가
32.7억 ▲ +2,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.10
삼성래미안 122.81㎡
신고가
40.5억 ▲ +5.5억
20층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
58건 40%
갱신 계약 전체 145건 중
82건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 67건 (46%) 월세·반전세 78건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
53건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 1.8억
갱신
162만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 82건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세234만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한신(개포) 59.48㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 1985년 준공
02.28
도곡렉슬 59.9818㎡
갱신·청구권
전세 10.2억
22층 · 2006년 준공
종전 9.7억 → ▲ +4,850만
02.28
타워팰리스2 162.6㎡
신규
전세 30억
38층 · 2003년 준공
02.28
도곡렉슬 59.9203㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
14층 · 2006년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
02.28
한신엠비씨 84.74㎡
신규
전세 9.3억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
도곡렉슬 114.9931㎡
갱신 상한초과인상
보증 15.3억 / 월 170만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2억
02.28
경남 84.94㎡
갱신
보증 5억 / 월 190만
10층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +80만
02.27
SK허브프리모 33.8㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 115만
6층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 11억 / 월 140만
15층 · 2006년 준공
02.27
경남 84.94㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 165만
20층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,650만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.05℃
평균 최고기온
8.11℃
평균 최저기온
-1.92℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 20.00 0.0390 0.0110
02.23 38.00 6.00 0.0250 0.0220
02.24 49.00 15.00 0.0050 0.0420
02.25 52.00 12.00 0.0090 0.0390
02.26 34.00 13.00 0.0120 0.0350
02.27 16.00 6.00 0.0220 0.0250
02.28 25.00 11.00 0.0160 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.50 / 72.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

도곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26.9억 · 전세 중간가 11.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 43건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 26.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm