서울특별시 강남구

삼성동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 6,143만 (1위) 22.4% 7건
대치동 36억 7,800만 (2위) 40.4% 13건
삼성동 현재 35억 4,636만 (3위) 38.6% 15건
개포동 28억 8,636만 (4위) 35.6% 18건
도곡동 26억 8,014만 (5위) 47.0% 17건
청담동 26억 4,550만 (6위) 46.4% 13건
일원동 25억 5,417만 (7위) 34.5% 4건
수서동 23억 4,250만 (8위) 30.3% 15건
신사동 20억 6,467만 (9위) - 6건
자곡동 19억 9,083만 (10위) 40.3% 16건
세곡동 18억 6,467만 (11위) 42.3% 4건
역삼동 17억 3,438만 (12위) 62.3% 18건
논현동 14억 2,969만 (13위) 61.2% 10건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 35억 4,636만
최저 15억 8,500만 최고 78억
전세가율 38.6%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 4건

매매 가격

35억 4,636만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 8,500만 78억
35억 4,636만
매매가 밴드 15억 8,500만 ~ 78억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

38.6%
38.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 6,289만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
아이파크 156.857㎡
78억
42층 · 2004년 준공
02.21
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
17억
17층 · 2008년 준공
02.21
래미안라클래시 71.99㎡
39억 1,000만
20층 · 2021년 준공
02.20
삼성동센트럴아이파크 123.3㎡
47억 8,000만
6층 · 2018년 준공
02.13
삼성동한솔아파트 85.0㎡
25억 3,000만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

삼성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 49건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 114건
신규 계약 61건54%
갱신 계약 49건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 46건 (40%) 월세 68건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
220만원
보증금 1억 2,700만
갱신
190만원
보증금 4억 1,000만

갱신요구권 사용률

55.1%
갱신 49건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

68건
전체의 60%
평균 월세252만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
신규
전세 3억
6층 · 2003년 준공
02.28
래미안삼성1차(105-0) 84.95㎡
신규
전세 11억
12층 · 2005년 준공
02.27
삼성동브라운스톤레전드 219.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 27억
11층 · 2009년 준공
종전 17억 → ▲ +10억
02.27
한양립스 38.2471㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2022년 준공
02.26
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,400만
12층 · 2004년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +400만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 9억 / 월 120만
19층 · 2008년 준공
02.28
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
22층 · 2008년 준공
02.28
노바삼성 13.32㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
02.27
래미안라클래시 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 370만
20층 · 2021년 준공
02.26
현대아파트101동 59.83㎡
갱신
보증 5억 / 월 85만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 85.00 19.00 0.0410 0.0110
02.23 25.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 34.00 11.00 0.0180 0.0290
02.25 37.00 13.00 0.0170 0.0320
02.26 30.00 14.00 0.0250 0.0250
02.27 14.00 6.00 0.0310 0.0170
02.28 21.00 11.00 0.0290 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 84.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼성동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.6% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 38.6%

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.6%
  • 매매 중간가 35억 4,636만 · 전세 중간가 11억 6,289만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 49건 중 27건(55.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 35억 4,636만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm