서울특별시 강남구

삼성동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.5억 (1위) 12.8% 5건
대치동 39.8억 (2위) 41.8% 11건
삼성동 현재 35.5억 (3위) 36.8% 15건
개포동 28.4억 (4위) 33.7% 16건
도곡동 26.9억 (5위) 46.0% 13건
청담동 26.5억 (6위) 46.5% 13건
일원동 25.5억 (7위) 34.5% 4건
수서동 23.4억 (8위) 30.6% 15건
자곡동 19.9억 (9위) 41.6% 16건
역삼동 19.7억 (10위) 62.3% 17건
세곡동 18.8억 (11위) 41.3% 3건
논현동 14.3억 (12위) 61.2% 10건
신사동 12.1억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 35.5억
최저 15.9억 최고 78억
전세가율 36.8%
매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 4건

매매 가격

35.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.9억 78억
35.5억
매매가 밴드 15.9억 ~ 78억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

36.8% 갭 큼
36.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
아이파크 156.857㎡
신고가
78억 ▲ +17.2억
42층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +15.2억
02.21
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신고가
17억 ▲ +1.2억
17층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.21
래미안라클래시 71.99㎡
39.1억
20층 · 2021년 준공
02.20
삼성동센트럴아이파크 123.3㎡
47.8억
6층 · 2018년 준공
02.13
삼성동한솔아파트 85.0㎡
신고가
25.3억 ▲ +2.8억
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.8% — 높은 인상 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
52건 52%
갱신 계약 전체 100건 중
45건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 39건 (39%) 월세·반전세 61건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
208만원
보증금 1.2억
갱신
195만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 45건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세248만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
래미안삼성1차(105-0) 84.95㎡
신규
전세 11억
12층 · 2005년 준공
02.28
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
신규
전세 3억
6층 · 2003년 준공
02.27
삼성동브라운스톤레전드 219.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 27억
11층 · 2009년 준공
종전 17억 → ▲ +10억
02.27
한양립스 38.2471㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2022년 준공
02.26
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
12층 · 2004년 준공
종전 2.8억 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
22층 · 2008년 준공
02.28
노바삼성 13.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2023년 준공
02.26
현대아파트101동 59.83㎡
갱신
보증 5억 / 월 85만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
02.25
상아빌라트 188.71㎡
신규
보증 1억 / 월 500만
2층 · 1998년 준공
02.25
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 85.00 19.00 0.0410 0.0110
02.23 25.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 34.00 11.00 0.0180 0.0290
02.25 37.00 13.00 0.0170 0.0320
02.26 30.00 14.00 0.0250 0.0250
02.27 14.00 6.00 0.0310 0.0170
02.28 21.00 11.00 0.0290 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼성동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 35.5억 · 전세 중간가 10.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 24건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 35.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm