서울특별시 강남구

삼성동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 60.7억 (1위) 15.8% 3건
청담동 36.7억 (2위) 39.2% 5건
개포동 28.2억 (3위) 32.9% 2건
대치동 24.7억 (4위) 61.0% 9건
자곡동 20.3억 (5위) 28.7% 4건
도곡동 19.0억 (6위) 55.9% 11건
일원동 17.9억 (7위) 21.1% 2건
수서동 14.8억 (8위) 30.5% 2건
논현동 11.5억 (9위) 54.6% 8건
역삼동 11.5억 (10위) 58.3% 7건
삼성동 현재 3.6억 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 -87%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.6억
최저 3억 최고 4.2억
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4.2억
3.6억
매매가 밴드 3억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.16
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
3억 ▼ -1.2억
2층 · 2003년 준공
03.02
LG선릉에클라트(A) 36.16㎡
4.2억 ▲ +6,300만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 83건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
49건 37%
갱신 계약 전체 132건 중
83건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 29건 (22%) 월세·반전세 103건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
182만원
보증금 5억
갱신
108만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

19.3%
갱신 83건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

월세 현황

103건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
레미안삼성1차(101동) 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
7층 · 2005년 준공
종전 8.9억 → ▲ +1.6억
03.30
현대아파트101동 59.83㎡
신규
전세 8억
1층 · 1999년 준공
03.25
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
10층 · 2008년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
03.23
푸른솔아파트1동 59.4㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
4층 · 1996년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
03.23
서광아파트 59.67㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
19층 · 1998년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
청구아파트 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 250만
5층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -6억 / 월세 ▲ +250만
03.26
래미안라클래시 71.95㎡
신규
보증 11억 / 월 160만
10층 · 2021년 준공
03.26
래미안라클래시 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.6억 / 월 111만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,768만 / 월세 ▲ +25만
03.26
삼성동롯데캐슬킹덤 170.8㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
1층 · 2005년 준공
03.26
롯데캐슬프레미어 121.931㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.49℃
평균 최고기온
13.48℃
평균 최저기온
4.57℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.00 29.00 0.0460 0.0260
03.26 68.00 47.00 0.0440 0.0290
03.27 82.00 65.00 0.0390 0.0300
03.28 71.00 57.00 0.0380 0.0290
03.29 54.00 44.00 0.0430 0.0310
03.30 53.00 38.00 0.0380 0.0340
03.31 25.00 16.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.94 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

삼성동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 16건(19.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm