서울특별시 강남구

대치동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 60.7억 (1위) 15.8% 3건
청담동 36.7억 (2위) 39.2% 5건
개포동 28.2억 (3위) 32.9% 2건
대치동 현재 24.7억 (4위) 61.0% 9건
자곡동 20.3억 (5위) 28.7% 4건
도곡동 19.0억 (6위) 55.9% 11건
일원동 17.9억 (7위) 21.1% 2건
수서동 14.8억 (8위) 30.5% 2건
논현동 11.5억 (9위) 54.6% 8건
역삼동 11.5억 (10위) 58.3% 7건
삼성동 3.6억 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.7억
최저 2.2억 최고 65억
전세가율 61.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 3건

매매 가격

24.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 65억
24.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
대우아이빌멤버스(891-26) 35.796㎡
3.2억 ▲ +2,000만
6층 · 2003년 준공
03.19
대치삼성 97.35㎡
36.9억 ▼ -2.6억
9층 · 2000년 준공
03.19
래미안대치팰리스 84.98㎡
40.5억 ▼ -3.6억
14층 · 2015년 준공
03.16
래미안대치팰리스 84.97㎡
41.9억 ▲ +4,000만
4층 · 2015년 준공
03.14
대치우성아파트1동,2동,3동,5동,6동,7동 115.59㎡
재건축연한
40.7억 ▼ -2.2억
9층 · 1984년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 82건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
78건 48%
갱신 계약 전체 162건 중
82건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 76건 (47%) 월세·반전세 86건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
170만원
보증금 5억
갱신
92만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 82건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
대치삼성 84.58㎡
갱신·청구권
전세 11.5억
21층 · 2000년 준공
종전 11억 → ▲ +5,000만
03.28
은마 76.79㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
6층 · 1979년 준공
03.28
삼성3차 150.03㎡
신규
전세 16억
6층 · 2000년 준공
03.27
은마 76.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
2층 · 1979년 준공
종전 5.8억 → ▲ +1.1억
03.27
대치삼성 59.88㎡
갱신·청구권
전세 9억
13층 · 2000년 준공
종전 8.6억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
은마 76.79㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
11층 · 1979년 준공
03.26
대우아이빌명문가(891-23) 34.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2004년 준공
03.26
테헤란로대우아이빌(891-6) 30.46㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 120만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
03.26
대치푸르지오써밋 51.7377㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.2억 / 월 56만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,460만 / 월세 ▼ -21만
03.26
래미안대치팰리스 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 630만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.24℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 30.00 0.0370 0.0310
03.26 68.00 45.00 0.0410 0.0280
03.27 80.00 56.00 0.0390 0.0290
03.28 66.00 48.00 0.0390 0.0270
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0300
03.30 58.00 39.00 0.0330 0.0380
03.31 23.00 17.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

대치동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 24.7억 · 전세 중간가 11.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 39건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm