서울특별시 강남구

논현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 60.7억 (1위) 15.8% 3건
청담동 36.7억 (2위) 39.2% 5건
개포동 28.2억 (3위) 32.9% 2건
대치동 24.7억 (4위) 61.0% 9건
자곡동 20.3억 (5위) 28.7% 4건
도곡동 19.0억 (6위) 55.9% 11건
일원동 17.9억 (7위) 21.1% 2건
수서동 14.8억 (8위) 30.5% 2건
논현동 현재 11.5억 (9위) 54.6% 8건
역삼동 11.5억 (10위) 58.3% 7건
삼성동 3.6억 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 3.7억 최고 25.9억
전세가율 54.6%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 25.9억
11.5억
매매가 밴드 3.7억 ~ 25.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.19
동부센트레빌 84.9875㎡
22억 ▼ -1.5억
4층 · 2003년 준공
03.19
경남논현 59.56㎡
재건축연한
9억 ▼ -5.7억
2층 · 1996년 준공
03.16
마일스디오빌 36.29㎡
3.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2004년 준공
03.11
우민 74.758㎡
신고가
13.8억 ▲ +3,000만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.11
신동아(22) 35.73㎡
신고가
14억 ▲ +2.5억
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
43건 69%
갱신 계약 전체 62건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 26건 (42%) 월세·반전세 36건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
53만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세170만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2021년 준공
03.23
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2021년 준공
03.21
아크로힐스논현 84.074㎡
전세 13.3억
19층 · 2014년 준공
03.20
펜트힐캐스케이드 43.01㎡
신규
전세 6.3억
3층 · 2023년 준공
03.17
경남논현 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.3억
4층 · 1996년 준공
종전 6.8억 → ▲ +4,750만

최근 반전세 계약

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03.28
아크로힐스논현 84.208㎡
신규
보증 11억 / 월 45만
14층 · 2014년 준공
03.27
리스트강남 17.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 45만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,235만 / 월세 ▼ -6만
03.27
리스트강남 17.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 45만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,235만 / 월세 ▼ -4만
03.21
두산위브2단지 68.484㎡
신규
보증 0.5억 / 월 380만
1층 · 2004년 준공
03.19
루시아도산208 41.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 300만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.24℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
3.24℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 23.00 0.0440 0.0240
03.26 74.00 46.00 0.0380 0.0290
03.27 91.00 60.00 0.0370 0.0290
03.28 74.00 50.00 0.0350 0.0290
03.29 59.00 39.00 0.0430 0.0300
03.30 55.00 33.00 0.0280 0.0360
03.31 26.00 16.00 0.0360 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.03 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

논현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm