서울특별시 강남구

자곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 60억 7,333만 (1위) 15.8% 3건
청담동 36억 6,938만 (2위) 39.2% 5건
개포동 28억 1,500만 (3위) 32.9% 2건
대치동 24억 7,200만 (4위) 61.0% 9건
자곡동 현재 20억 3,167만 (5위) 28.7% 4건
도곡동 19억 200만 (6위) 55.9% 11건
일원동 17억 9,250만 (7위) 21.1% 2건
수서동 14억 7,500만 (8위) 30.5% 2건
논현동 11억 4,833만 (9위) 54.6% 8건
역삼동 11억 4,767만 (10위) 58.3% 7건
삼성동 3억 5,900만 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 4건
전월 대비 -75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20억 3,167만
최저 13억 8,000만 최고 23억 8,000만
전세가율 28.7%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20억 3,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 8,000만 23억 8,000만
20억 3,167만
매매가 밴드 13억 8,000만 ~ 23억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

28.7% 갭 큼
28.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,587만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.11
강남한양수자인(4단지) 84.89㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +3억 7,500만
10층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +3억 7,500만
03.10
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
13억 8,000만 ▼ -1억 9,000만
5층 · 2015년 준공
03.04
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +1억 2,500만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.03
래미안강남힐즈 101.94㎡
23억 8,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 33건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
15건 31%
갱신 계약 전체 48건 중
33건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 29건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
200만원
보증금 2억 1,000만
갱신
50만원
보증금 6,149만

갱신요구권 사용률

15.2%
갱신 33건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
래미안강남힐즈 91.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 3,000만
10층 · 2014년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +1억 8,000만
03.28
강남브리즈힐 74.04㎡
신규
전세 6억 5,000만
1층 · 2014년 준공
03.28
강남한양수자인(4단지) 114.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 5,000만
7층 · 2014년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +2억
03.27
래미안강남힐즈 91.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 750만
1층 · 2014년 준공
종전 7억 8,750만 → ▲ +1억 2,000만
03.24
래미안포레 84.99㎡
신규
전세 9억 5,000만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
래미안포레 84.99㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 110만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +60만
03.26
강남자곡아이파크 74.97㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 126만
14층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +6만
03.24
래미안포레 49.94㎡
갱신
보증 3,014만 / 월 49만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2,260만 / 월세 ▲ +12만
03.23
강남한양수자인(4단지) 59.88㎡
갱신
보증 6,656만 / 월 44만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,031만 / 월세 ▼ -7만
03.23
강남한양수자인(4단지) 59.93㎡
갱신
보증 2,995만 / 월 52만
2층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -3,411만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.39℃
평균 최고기온
13.85℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 25.00 0.0400 0.0160
03.26 55.00 39.00 0.0380 0.0190
03.27 76.00 62.00 0.0440 0.0190
03.28 53.00 43.00 0.0390 0.0170
03.29 40.00 33.00 0.0420 0.0190
03.30 42.00 29.00 0.0350 0.0240
03.31 19.00 11.00 0.0460 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.58 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

자곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 3,167만 · 전세 중간가 6억 7,587만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 5건(15.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20억 3,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm