서울특별시 강남구

일원동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 60억 7,333만 (1위) 15.8% 3건
청담동 36억 6,938만 (2위) 39.2% 5건
개포동 28억 1,500만 (3위) 32.9% 2건
대치동 24억 7,200만 (4위) 61.0% 9건
자곡동 20억 3,167만 (5위) 28.7% 4건
도곡동 19억 200만 (6위) 55.9% 11건
일원동 현재 17억 9,250만 (7위) 21.1% 2건
수서동 14억 7,500만 (8위) 30.5% 2건
논현동 11억 4,833만 (9위) 54.6% 8건
역삼동 11억 4,767만 (10위) 58.3% 7건
삼성동 3억 5,900만 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17억 9,250만
최저 17억 5,000만 최고 18억 3,500만
전세가율 21.1%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 5,000만 18억 3,500만
17억 9,250만
매매가 밴드 17억 5,000만 ~ 18억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

21.1% 갭 큼
21.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 2,234만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
수서 51.76㎡
재건축연한 신고가
17억 5,000만 ▲ +6억 6,000만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6억 6,000만
03.04
수서 59.94㎡
재건축연한 신고가
18억 3,500만 ▲ +1억 8,500만
9층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,500만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

일원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 21.1% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 47건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
41건 47%
갱신 계약 전체 88건 중
47건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 27건 (31%) 월세·반전세 61건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
147만원
보증금 3억 3,431만
갱신
72만원
보증금 2억 9,862만

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 47건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (21.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
샘터마을 101.97㎡
신규
전세 10억 9,000만
7층 · 1994년 준공
03.28
수서 39.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
6층 · 1992년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
03.28
가람 75.16㎡
신규
전세 8억
3층 · 1993년 준공
03.27
샘터마을 134.438㎡
갱신
전세 12억 3,000만
6층 · 1994년 준공
종전 11억 8,000만 → ▲ +5,000만
03.25
상록스타힐스 29.497㎡
신규
전세 3억 4,684만
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 2억 7,859만 / 월 81만
17층 · 2022년 준공
03.27
푸른마을아파트101동~111동 59.76㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 240만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +45만
03.27
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 1억 1,143만 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
03.26
수서 39.98㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 105만
11층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
03.26
푸른마을아파트101동~111동 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.24℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 30.00 0.0370 0.0310
03.26 68.00 45.00 0.0410 0.0280
03.27 80.00 56.00 0.0390 0.0290
03.28 66.00 48.00 0.0390 0.0270
03.29 57.00 43.00 0.0430 0.0300
03.30 58.00 39.00 0.0330 0.0380
03.31 23.00 17.00 0.0470 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.84 / 58.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0264 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

일원동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

일원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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일원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 21.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 9,250만 · 전세 중간가 9억 2,234만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 9건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm