서울특별시 강남구

도곡동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 60억 7,333만 (1위) 15.8% 3건
청담동 36억 6,938만 (2위) 39.2% 5건
개포동 28억 1,500만 (3위) 32.9% 2건
대치동 24억 7,200만 (4위) 61.0% 9건
자곡동 20억 3,167만 (5위) 28.7% 4건
도곡동 현재 19억 200만 (6위) 55.9% 11건
일원동 17억 9,250만 (7위) 21.1% 2건
수서동 14억 7,500만 (8위) 30.5% 2건
논현동 11억 4,833만 (9위) 54.6% 8건
역삼동 11억 4,767만 (10위) 58.3% 7건
삼성동 3억 5,900만 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 19억 200만
최저 3억 1,600만 최고 34억 5,000만
전세가율 55.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 4건

매매 가격

19억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,600만 34억 5,000만
19억 200만
매매가 밴드 3억 1,600만 ~ 34억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 8,619만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
럭키(963) 124.1㎡
재건축연한
31억 ▼ -1,000만
8층 · 1995년 준공
03.22
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한
26억 ▲ +3억 5,000만
7층 · 1995년 준공
03.19
한신(개포) 83.86㎡
재건축연한
34억 5,000만 ▼ -5,000만
1층 · 1985년 준공
03.19
현대비젼21 33.1㎡
4억 ▲ +2,250만
24층 · 1999년 준공
03.18
SK허브프리모 33.8㎡
3억 8,500만 ▼ -3,500만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
45건 46%
갱신 계약 전체 98건 중
50건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 49건 (50%) 월세·반전세 49건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
182만원
보증금 3억 5,000만
갱신
147만원
보증금 4억 2,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 50건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세211만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
타워팰리스1 84.15㎡
신규
전세 14억 4,000만
32층 · 2002년 준공
03.28
럭키(963) 84.97㎡
갱신·청구권
전세 9억 9,000만
15층 · 1995년 준공
종전 9억 5,000만 → ▲ +4,000만
03.28
삼성 54.81㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
8층 · 1994년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
03.27
우성4 152.74㎡
신규
전세 13억
5층 · 1985년 준공
03.27
현대비젼21 33.1㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,550만
18층 · 1999년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
삼익 104.01㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
4층 · 1983년 준공
03.28
타워팰리스2 164.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 2,500만 / 월 880만
22층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1억 2,500만
03.28
삼성래미안 59.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 4,000만 / 월 65만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +65만
03.28
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 300만
18층 · 2006년 준공
03.28
타워팰리스2 69.69㎡
신규
보증 3억 / 월 410만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.24℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 28.00 0.0250 0.0300
03.26 72.00 45.00 0.0290 0.0310
03.27 84.00 60.00 0.0330 0.0270
03.28 72.00 50.00 0.0290 0.0270
03.29 54.00 34.00 0.0320 0.0300
03.30 58.00 31.00 0.0220 0.0410
03.31 26.00 17.00 0.0330 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.42 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

도곡동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19억 200만 · 전세 중간가 11억 8,619만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 30건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 19억 200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm