서울특별시 강남구

도곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 16.6% 4건
청담동 30.8억 (2위) 48.0% 7건
도곡동 현재 29.7억 (3위) 46.9% 16건
일원동 28.4억 (4위) 38.1% 7건
대치동 27.5억 (5위) 48.9% 17건
개포동 25.5억 (6위) 34.3% 17건
삼성동 22.3억 (7위) 41.7% 17건
자곡동 21.5억 (8위) 46.3% 5건
수서동 19.3억 (9위) 30.3% 12건
세곡동 18.8억 (10위) 38.0% 1건
신사동 17.8억 (11위) - 2건
역삼동 15.1억 (12위) 64.5% 16건
논현동 14.7억 (13위) 34.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 29.7억
최저 2.5억 최고 85억
전세가율 46.9%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 85억
29.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 85억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
하이페리온 179.39㎡
신고가
29.5억 ▲ +4.5억
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4.3억
04.20
도곡렉슬 119.8906㎡
38억 ▼ -5.5억
24층 · 2006년 준공
04.17
현대비젼21 35.48㎡
3.9억 ▼ -1,000만
16층 · 1999년 준공
04.16
타워팰리스1 164.97㎡
44억 ▼ -5,000만
3층 · 2002년 준공
04.15
도곡스타클래스 111.38㎡
15.4억 ▼ -1.6억
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
50건 54%
갱신 계약 전체 93건 중
41건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 36건 (39%) 월세·반전세 57건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 3억
갱신
154만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세174만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
매봉삼성 83.49㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
14층 · 1999년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만
04.25
우성4 126.46㎡
신규
전세 11억
1층 · 1985년 준공
04.25
삼성래미안 84.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
20층 · 2001년 준공
종전 11.5억 → ▲ +1.5억
04.22
도곡렉슬 59.9937㎡
갱신·청구권
전세 9.5억
3층 · 2006년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
04.18
도곡렉슬 59.9772㎡
전세 6.9억
10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
도곡우성아파트 84.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 220만
13층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
04.28
대우디오빌 25.89㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
04.27
타워팰리스1 164.95㎡
신규
보증 27억 / 월 120만
22층 · 2002년 준공
04.25
도곡렉슬 119.8906㎡
신규
보증 11억 / 월 200만
25층 · 2006년 준공
04.25
도곡렉슬 59.9937㎡
신규
보증 4억 / 월 270만
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
9.11℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 81.00 14.00 0.0270 0.0310
04.23 48.00 10.00 0.0260 0.0300
04.24 39.00 10.00 0.0240 0.0360
04.25 40.00 12.00 0.0310 0.0320
04.26 33.00 9.00 0.0410 0.0200
04.27 36.00 14.00 0.0330 0.0270
04.28 29.00 14.00 0.0340 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 29.7억 · 전세 중간가 12.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 29.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm