서울특별시 강남구

청담동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 16.6% 4건
청담동 현재 30.8억 (2위) 48.0% 7건
도곡동 29.7억 (3위) 46.9% 16건
일원동 28.4억 (4위) 38.1% 7건
대치동 27.5억 (5위) 48.9% 17건
개포동 25.5억 (6위) 34.3% 17건
삼성동 22.3억 (7위) 41.7% 17건
자곡동 21.5억 (8위) 46.3% 5건
수서동 19.3억 (9위) 30.3% 12건
세곡동 18.8억 (10위) 38.0% 1건
신사동 17.8억 (11위) - 2건
역삼동 15.1억 (12위) 64.5% 16건
논현동 14.7억 (13위) 34.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30.8억
최저 19.8억 최고 56억
전세가율 48.0%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

30.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
19.8억 56억
30.8억
매매가 밴드 19.8억 ~ 56억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

48.0% 일반적 수준
48.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
청담로얄카운티 219.66㎡
56억
8층 · 1999년 준공
04.14
청담2차이-편한세상(205동) 84.79㎡
신고가
22억 ▲ +4억
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4억
04.08
청담자이 49.619㎡
25.8억 ▼ -2.6억
20층 · 2011년 준공
04.06
청담4차이-편한세상 97.19㎡
신고가
26.6억 ▲ +2.9억
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억
04.03
삼성청담아파트 114.83㎡
25.0억 ▼ -2.2억
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.5% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
25건 66%
갱신 계약 전체 38건 중
13건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
400만원
보증금 4.5억
갱신
250만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세376만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.5%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
청담신원아침도시마인 27.7131㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 2013년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,285만
04.22
청담2차이-편한세상(204동) 107.71㎡
갱신
전세 8.9억
6층 · 2005년 준공
04.20
씨티2차(202동) 84.37㎡
신규
전세 7.1억
2층 · 1992년 준공
04.20
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
전세 4.1억
9층 · 2005년 준공
04.18
신동아 84.94㎡
신규
전세 7.8억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
청담4차이-편한세상 136.41㎡
신규
보증 6억 / 월 400만
11층 · 2011년 준공
04.24
청담자이 49.618㎡
갱신
보증 4억 / 월 259만
23층 · 2011년 준공
월세 ▲ +19만
04.23
대우유로카운티 120.89㎡
신규
보증 2억 / 월 600만
15층 · 2004년 준공
04.23
라테라스청담 21.23㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 93만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
04.20
래미안청담로이뷰 110.2㎡
신규
보증 11억 / 월 180만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 16.00 0.0460 0.0210
04.23 37.00 12.00 0.0470 0.0150
04.24 28.00 13.00 0.0460 0.0210
04.25 38.00 22.00 0.0490 0.0260
04.26 29.00 15.00 0.0540 0.0150
04.27 34.00 18.00 0.0540 0.0200
04.28 24.00 14.00 0.0470 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

청담동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 30.8억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm