서울특별시 강남구

청담동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 4,250만 (1위) 16.8% 24건
대치동 29억 9,788만 (2위) 45.1% 65건
청담동 현재 28억 8,312만 (3위) 38.7% 24건
도곡동 26억 7,721만 (4위) 52.7% 39건
일원동 26억 2,357만 (5위) 34.2% 22건
삼성동 25억 6,800만 (6위) 40.6% 37건
개포동 25억 2,133만 (7위) 35.2% 69건
수서동 19억 7,375만 (8위) 29.4% 23건
자곡동 19억 5,375만 (9위) 34.9% 12건
역삼동 19억 3,660만 (10위) 53.2% 52건
세곡동 18억 3,000만 (11위) 37.5% 4건
신사동 17억 8,500만 (12위) - 3건
논현동 13억 8,100만 (13위) 44.2% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건
전월 대비 +85%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 28억 8,312만
최저 1억 3,900만 최고 56억
전세가율 38.7%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 9건

매매 가격

28억 8,312만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,900만 56억
28억 8,312만
매매가 밴드 1억 3,900만 ~ 56억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

38.7%
38.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 11억 3,621만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
청담건영 84.595㎡
재건축연한
32억 ▼ -11억
3층 · 1994년 준공
직전 43억 (2026.04)
04.29
청담자이 49.639㎡
26억 ▼ -1억
8층 · 2011년 준공
직전 27억 (2025.06)
04.29
삼환(101동) 48.7㎡
10억 6,000만
5층 · 1999년 준공
04.27
진흥아파트 109.31㎡
재건축연한 신고가
36억 2,000만 ▲ +5억 2,000만
6층 · 1984년 준공
직전 31억 (2026.04)
직전최고 34억 7,000만 (2025.11)
04.27
청담로얄카운티 219.66㎡
56억
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

청담동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 26건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 48건64%
갱신 계약 26건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (44%) 월세 42건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
320만원
보증금 2억
갱신
254만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 26건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

42건
전체의 56%
평균 월세359만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
래미안청담로이뷰 110.2㎡
갱신·청구권
전세 15억
14층 · 1992년 준공
종전 14억 3,000만 → ▲ +7,000만
04.29
청담아이파크 110.18㎡
갱신·청구권
전세 16억 8,000만
15층 · 1992년 준공
종전 16억 → ▲ +8,000만
04.29
청담대림이-편한세상 81.84㎡
갱신·청구권
전세 10억 2,900만
7층 · 2002년 준공
종전 9억 8,000만 → ▲ +4,900만
04.29
청담파라곤Ⅱ1단지 178.51㎡
신규
전세 25억
5층 · 2010년 준공
04.29
청담자이 82.952㎡
갱신·청구권
전세 15억 7,500만
26층 · 2011년 준공
종전 15억 → ▲ +7,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
청담자이 49.618㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 4,800만 / 월 100만
24층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,800만
04.30
청담신원아침도시마인 27.7131㎡
신규
보증 1,000만 / 월 130만
4층 · 2013년 준공
04.29
청담린든그로브 84.9979㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 583만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +29만
04.29
청담스위트 12.449㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
5층 · 2015년 준공
04.28
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
보증 3,000만 / 월 220만
16층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
10.21℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.00 13.00 0.0460 0.0210
04.25 38.00 22.00 0.0490 0.0260
04.26 29.00 15.00 0.0540 0.0150
04.27 34.00 18.00 0.0540 0.0200
04.28 24.00 14.00 0.0470 0.0120
04.29 23.00 14.00 0.0370 0.0170
04.30 29.00 16.00 0.0450 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.10 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

청담동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.7% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 38.7%

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7%
  • 매매 중간가 28억 8,312만 · 전세 중간가 11억 3,621만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 26건 중 12건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 28억 8,312만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm