서울특별시 강남구

삼성동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 16.6% 4건
청담동 30.8억 (2위) 48.0% 7건
도곡동 29.7억 (3위) 46.9% 16건
일원동 28.4억 (4위) 38.1% 7건
대치동 27.5억 (5위) 48.9% 17건
개포동 25.5억 (6위) 34.3% 17건
삼성동 현재 22.3억 (7위) 41.7% 17건
자곡동 21.5억 (8위) 46.3% 5건
수서동 19.3억 (9위) 30.3% 12건
세곡동 18.8억 (10위) 38.0% 1건
신사동 17.8억 (11위) - 2건
역삼동 15.1억 (12위) 64.5% 16건
논현동 14.7억 (13위) 34.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +750%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.3억
최저 3.5억 최고 54억
전세가율 41.7%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +750%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 54억
22.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 54억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
진흥아파트 207.82㎡
재건축연한 신고가
48.8억 ▲ +5.9억
10층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3.0억
04.18
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
33억 ▼ -2.5억
19층 · 2008년 준공
04.17
래미안삼성2차 84.92㎡
29.1억 ▼ -1.8억
13층 · 2007년 준공
04.17
래미안삼성2차 84.92㎡
29.4억 ▼ -1.5억
7층 · 2007년 준공
04.15
삼성동신영지웰 117.77㎡
16.9억 ▼ -8,000만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
35건 52%
갱신 계약 전체 67건 중
30건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 31건 (46%) 월세·반전세 36건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
160만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세226만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
호산프라자 28.8㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1997년 준공
04.25
풍림(1차) 59.7㎡
신규
전세 7억
5층 · 1998년 준공
04.24
서광아파트 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
7층 · 1998년 준공
종전 7.8억 → ▲ +7,000만
04.22
풍림(1차) 113.0㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
11층 · 1998년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
04.22
미켈란147 84.77㎡
갱신
전세 8.5억
9층 · 2004년 준공
종전 8.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
신규
보증 3억 / 월 290만
2층 · 2008년 준공
04.25
래미안라클래시 59.99㎡
신규
보증 8억 / 월 200만
7층 · 2021년 준공
04.24
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
보증 0.7억 / 월 195만
17층 · 2008년 준공
04.22
래미안라클래시 101.98㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 20억 / 월 160만
26층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3.5억 / 월세 ▲ +160만
04.22
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 115만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 70.00 16.00 0.0460 0.0210
04.23 37.00 12.00 0.0470 0.0150
04.24 28.00 13.00 0.0460 0.0210
04.25 38.00 22.00 0.0490 0.0260
04.26 29.00 15.00 0.0540 0.0150
04.27 34.00 18.00 0.0540 0.0200
04.28 24.00 14.00 0.0470 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.61 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

삼성동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.3억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +750%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm