서울특별시 강남구

삼성동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67억 4,885만 (1위) 18.7% 20건
청담동 46억 317만 (2위) 37.1% 23건
대치동 33억 3,912만 (3위) 39.2% 28건
삼성동 현재 31억 2,291만 (4위) 40.5% 37건
개포동 28억 4,358만 (5위) 36.2% 55건
일원동 25억 5,469만 (6위) 35.4% 21건
도곡동 25억 2,617만 (7위) 51.5% 40건
수서동 22억 5,643만 (8위) 40.0% 23건
자곡동 19억 6,900만 (9위) 25.6% 8건
세곡동 18억 2,925만 (10위) 37.3% 3건
역삼동 16억 6,779만 (11위) 56.1% 57건
논현동 15억 2,627만 (12위) 48.7% 12건
신사동 10억 7,500만 (13위) 42.3% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 37건
전월 대비 +0%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 9건
매매 중간가 31억 2,291만
최저 3억 최고 65억
전세가율 40.5%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 9건

매매 가격

31억 2,291만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 65억
31억 2,291만
매매가 밴드 3억 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

40.5%
40.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 10억 3,534만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
15억 6,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2008년 준공
직전 16억 (2026.05)
05.27
서광아파트 84.93㎡
22억 8,000만 ▼ -3억 7,500만
8층 · 1998년 준공
직전 26억 5,500만 (2026.05)
05.27
롯데캐슬프레미어 84.484㎡
29억 8,000만 ▼ -3억 2,000만
7층 · 2007년 준공
직전 33억 (2025.10)
05.23
청구아파트 84.99㎡
재건축연한 신고가
27억 5,000만 ▲ +1억 3,000만
9층 · 1992년 준공
직전 26억 2,000만 (2026.05)
직전최고 26억 2,500만 (2026.04)
05.22
삼성동한솔아파트 58.57㎡
18억 7,000만 ▼ -2억 5,000만
3층 · 1998년 준공
직전 21억 2,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

삼성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 9
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 49건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 49건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 117건
신규 계약 67건57%
갱신 계약 49건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (44%) 월세 66건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
230만원
보증금 2억
갱신
160만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.0%
갱신 49건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

66건
전체의 56%
평균 월세258만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
한일 80.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
13층 · 2001년 준공
종전 9억 → ▲ +5,000만
05.30
현대힐스테이트2단지 40.763㎡
신규
전세 7억 5,000만
19층 · 2008년 준공
05.30
삼성동중앙하이츠빌리지 84.55㎡
갱신·청구권
전세 10억 9,935만
12층 · 2004년 준공
종전 10억 5,000만 → ▲ +4,935만
05.30
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2004년 준공
05.30
롯데캐슬프레미어 101.81㎡
신규
전세 6억
16층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 5,000만 / 월 160만
16층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.30
삼성동센트럴아이파크 103.32㎡
신규
보증 8억 / 월 420만
1층 · 2018년 준공
05.30
삼성동롯데아파트 59.4㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 74만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +14만
05.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
21층 · 2008년 준공
05.29
세방타운하우스 134.4㎡
신규
월 760만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.11℃
평균 최고기온
25.56℃
평균 최저기온
15.57℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
8.70℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.00 21.00 0.0390 0.0110
05.26 34.00 24.00 0.0240 0.0150
05.27 26.00 16.00 0.0240 0.0100
05.28 18.00 9.00 0.0310 0.0140
05.29 42.00 25.00 0.0550 0.0150
05.30 37.00 20.00 0.0700 0.0120
05.31 28.00 16.00 0.0620 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0497 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0137 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

삼성동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.5% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 40.5%

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5%
  • 매매 중간가 31억 2,291만 · 전세 중간가 10억 3,534만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 49건 중 25건(51.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 31% (상승 4건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 31억 2,291만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm