서울특별시 강남구

개포동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 5,750만 (1위) 16.6% 4건
청담동 33억 6,986만 (2위) 48.0% 9건
도곡동 29억 8,731만 (3위) 38.9% 17건
일원동 28억 4,375만 (4위) 38.1% 7건
대치동 25억 6,643만 (5위) 49.7% 19건
개포동 현재 24억 8,364만 (6위) 33.4% 18건
삼성동 22억 8,871만 (7위) 40.3% 19건
자곡동 21억 6,500만 (8위) 35.3% 6건
수서동 19억 2,688만 (9위) 30.7% 12건
세곡동 18억 3,500만 (10위) 37.3% 2건
신사동 17억 8,500만 (11위) - 3건
역삼동 15억 7,773만 (12위) 66.7% 17건
논현동 14억 3,280만 (13위) 34.0% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 +800%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24억 8,364만
최저 7억 최고 37억 5,000만
전세가율 33.4%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +800%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24억 8,364만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 37억 5,000만
24억 8,364만
매매가 밴드 7억 ~ 37억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

33.4% 갭 큼
33.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 7,690만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
래미안블레스티지 84.94㎡
31억 ▼ -5억
24층 · 2019년 준공
04.15
개포래미안포레스트 84.83㎡
32억 5,000만 ▼ -3억 5,000만
12층 · 2020년 준공
04.15
개포주공7단지 73.26㎡
재건축연한
37억 5,000만
5층 · 1983년 준공
04.13
포이현대빌라트 164.18㎡
18억 2,000만
2층 · 1997년 준공
04.11
개포자이프레지던스 59.9751㎡
29억 2,000만 ▼ -2억 6,000만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 45건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
58건 54%
갱신 계약 전체 107건 중
45건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 62건 (58%) 월세·반전세 45건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
310만원
보증금 2억 500만
갱신
162만원
보증금 1억 8,250만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 45건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세284만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
성원대치2단지아파트 49.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,000만
3층 · 1992년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1억
04.29
삼익대청아파트 39.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,270만
12층 · 1992년 준공
종전 3억 9,270만 → ▲ +2,000만
04.27
개포자이프레지던스 78.7747㎡
신규
전세 15억
3층 · 2023년 준공
04.25
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 1992년 준공
04.25
개포자이프레지던스 39.945㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
8층 · 2023년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
현대2 84.81㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 8억 / 월 38만
7층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +38만
04.28
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
보증 5억 / 월 360만
7층 · 2019년 준공
04.27
성원대치2단지아파트 49.86㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
04.26
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
6층 · 2020년 준공
04.25
개포래미안포레스트 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 400만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
9.08℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 14.00 0.0470 0.0150
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

개포동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24억 8,364만 · 전세 중간가 9억 7,690만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 25건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +800%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24억 8,364만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm