서울특별시 강남구

개포동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 67억 4,885만 (1위) 18.7% 20건
청담동 46억 317만 (2위) 37.1% 23건
대치동 33억 3,912만 (3위) 39.2% 28건
삼성동 31억 2,291만 (4위) 40.5% 37건
개포동 현재 28억 4,358만 (5위) 36.2% 55건
일원동 25억 5,469만 (6위) 35.4% 21건
도곡동 25억 2,617만 (7위) 51.5% 40건
수서동 22억 5,643만 (8위) 40.0% 23건
자곡동 19억 6,900만 (9위) 25.6% 8건
세곡동 18억 2,925만 (10위) 37.3% 3건
역삼동 16억 6,779만 (11위) 56.1% 57건
논현동 15억 2,627만 (12위) 48.7% 12건
신사동 10억 7,500만 (13위) 42.3% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 55건
전월 대비 -20%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 28억 4,358만
최저 12억 8,500만 최고 50억 8,000만
전세가율 36.2%
매매 55건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 55건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 23 / 15 / 17건

매매 가격

28억 4,358만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 8,500만 50억 8,000만
28억 4,358만
매매가 밴드 12억 8,500만 ~ 50억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

36.2%
36.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 2,919만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
현대1차101동~106동 95.4㎡
재건축연한
30억 5,000만 ▼ -1억 2,000만
5층 · 1984년 준공
직전 31억 7,000만 (2025.09)
05.29
개포자이프레지던스 132.8195㎡
50억 8,000만 ▼ -4억 2,000만
2층 · 2023년 준공
직전 55억 (2026.04)
05.27
개포자이프레지던스 114.8054㎡
46억 5,000만
30층 · 2023년 준공
05.27
개포자이프레지던스 114.8148㎡
신고가
47억 8,000만 ▲ +9,000만
25층 · 2023년 준공
직전최고 46억 9,000만 (2026.05)
05.26
개포주공7단지 60.76㎡
재건축연한
23억 5,160만 ▼ -10억 6,840만
1층 · 1983년 준공
직전 34억 2,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 36.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 55건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 55건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 65건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 189건
신규 계약 122건65%
갱신 계약 65건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (53%) 월세 89건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
180만원
보증금 5억
갱신
114만원
보증금 2억 7,650만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 65건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

89건
전체의 47%
평균 월세219만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안블레스티지 84.943㎡
갱신·청구권
전세 13억 1,000만
6층 · 2019년 준공
종전 12억 5,000만 → ▲ +6,000만
05.30
현대2 165.08㎡
신규
전세 12억
9층 · 1986년 준공
05.30
디에이치아너힐즈 94.2875㎡
신규
전세 17억
31층 · 2019년 준공
05.30
삼익대청아파트 51.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
12층 · 1992년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +1억
05.29
삼익대청아파트 51.12㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
12층 · 1992년 준공
종전 4억 9,500만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
개포주공7단지 60.76㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
6층 · 1983년 준공
05.30
개포자이프레지던스 84.5978㎡
신규
보증 5억 2,500만 / 월 305만
13층 · 2023년 준공
05.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 79만
1층 · 1992년 준공
05.29
래미안블레스티지 49.909㎡
갱신
보증 8억 / 월 60만
9층 · 2019년 준공
05.29
현대2 131.83㎡
신규
보증 8억 5,000만 / 월 140만
1층 · 1986년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.28℃
평균 최고기온
26.36℃
평균 최저기온
14.76℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
7.70℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.00 23.00 0.0400 0.0140
05.26 33.00 23.00 0.0240 0.0160
05.27 24.00 15.00 0.0190 0.0110
05.28 16.00 8.00 0.0270 0.0110
05.29 37.00 20.00 0.0510 0.0130
05.30 37.00 20.00 0.0650 0.0140
05.31 29.00 16.00 0.0570 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

개포동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 36.2% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 36.2%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.2%
  • 매매 중간가 28억 4,358만 · 전세 중간가 9억 2,919만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 39건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 28억 4,358만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm