서울특별시 강남구

대치동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 5,750만 (1위) 16.6% 4건
청담동 33억 6,986만 (2위) 48.0% 9건
도곡동 29억 8,731만 (3위) 38.9% 17건
일원동 28억 4,375만 (4위) 38.1% 7건
대치동 현재 25억 6,643만 (5위) 49.7% 19건
개포동 24억 8,364만 (6위) 33.4% 18건
삼성동 22억 8,871만 (7위) 40.3% 19건
자곡동 21억 6,500만 (8위) 35.3% 6건
수서동 19억 2,688만 (9위) 30.7% 12건
세곡동 18억 3,500만 (10위) 37.3% 2건
신사동 17억 8,500만 (11위) - 3건
역삼동 15억 7,773만 (12위) 66.7% 17건
논현동 14억 3,280만 (13위) 34.0% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 +111%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25억 6,643만
최저 2억 4,000만 최고 63억 7,500만
전세가율 49.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +111%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25억 6,643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 63억 7,500만
25억 6,643만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 63억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 1,720만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
대우아이빌멤버스(891-26) 35.236㎡
3억 2,000만
8층 · 2003년 준공
04.22
대치동우정에쉐르2(890-42) 68.59㎡
신고가
9억 ▲ +2,500만
9층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.22
대치한신휴플러스 81.07㎡
16억 7,500만
4층 · 2005년 준공
04.21
대치아이파크 114.97㎡
41억 ▼ -3억 8,000만
5층 · 2008년 준공
04.18
세영팔레스타운 84.85㎡
20억 ▼ -3억 6,700만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

대치동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
57건 46%
갱신 계약 전체 123건 중
63건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 64건 (52%) 월세·반전세 59건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 4억
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 63건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세211만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
래미안대치팰리스 114.15㎡
갱신 상한초과인상
전세 29억
20층 · 2015년 준공
종전 27억 → ▲ +2억
04.28
래미안대치팰리스 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 18억
3층 · 2015년 준공
종전 17억 → ▲ +1억
04.28
대치푸르지오써밋 59.9845㎡
신규
전세 15억
16층 · 2023년 준공
04.27
대우아이빌명문가(891-23) 34.2㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
11층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.27
은마 76.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
10층 · 1979년 준공
종전 5억 → ▲ +1억 2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
선경1차(1동-7동) 136.68㎡
신규
보증 7억 / 월 340만
12층 · 1983년 준공
04.28
래미안대치팰리스 94.49㎡
신규
보증 15억 / 월 240만
8층 · 2015년 준공
04.27
대치르엘 84.7735㎡
신규
보증 10억 / 월 300만
10층 · 2021년 준공
04.25
대치아이파크 84.95㎡
신규
보증 11억 5,000만 / 월 160만
8층 · 2008년 준공
04.25
대치아이파크 59.96㎡
신규
보증 9억 / 월 120만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
9.08℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 14.00 0.0470 0.0150
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대치동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 25억 6,643만 · 전세 중간가 12억 1,720만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 63건 중 39건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +111%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25억 6,643만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm