서울특별시 강남구

압구정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 현재 64억 5,750만 (1위) 16.6% 4건
청담동 33억 6,986만 (2위) 48.0% 9건
도곡동 29억 8,731만 (3위) 38.9% 17건
일원동 28억 4,375만 (4위) 38.1% 7건
대치동 25억 6,643만 (5위) 49.7% 19건
개포동 24억 8,364만 (6위) 33.4% 18건
삼성동 22억 8,871만 (7위) 40.3% 19건
자곡동 21억 6,500만 (8위) 35.3% 6건
수서동 19억 2,688만 (9위) 30.7% 12건
세곡동 18억 3,500만 (10위) 37.3% 2건
신사동 17억 8,500만 (11위) - 3건
역삼동 15억 7,773만 (12위) 66.7% 17건
논현동 14억 3,280만 (13위) 34.0% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 64억 5,750만
최저 54억 최고 85억 3,000만
전세가율 16.6%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

64억 5,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
54억 85억 3,000만
64억 5,750만
매매가 밴드 54억 ~ 85억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

16.6% 갭 큼
16.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 4,631만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
신현대9차 111.38㎡
재건축연한
61억 ▼ -11억
3층 · 1982년 준공
04.20
한양1차(영동한양) 91.21㎡
재건축연한
54억 ▼ -7억
5층 · 1977년 준공
04.03
신현대12차 155.52㎡
재건축연한
85억 3,000만 ▼ -7,000만
12층 · 1982년 준공
04.02
현대14차(203,204,205,206동) 84.98㎡
재건축연한
58억 ▼ -5억
13층 · 1987년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

압구정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 16.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
26건 47%
갱신 계약 전체 55건 중
29건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 35건 (64%) 월세·반전세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
275만원
보증금 3억
갱신
248만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세289만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (16.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
현대2차(10,11,20,23,24,25동) 196.84㎡
갱신
전세 17억 1,600만
3층 · 1976년 준공
종전 16억 3,500만 → ▲ +8,100만
04.28
미성2차 118.63㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
15층 · 1987년 준공
종전 11억 → ▲ +2억
04.28
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 196.21㎡
신규
전세 26억
12층 · 1976년 준공
04.25
한양1차(영동한양) 63.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
8층 · 1977년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
04.21
한양4 208.65㎡
신규
전세 18억
9층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
한양1차(영동한양) 63.87㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 205만
12층 · 1977년 준공
월세 ▲ +40만
04.22
한양1차(영동한양) 63.87㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
4층 · 1977년 준공
04.22
현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 161.18㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 789만
7층 · 1976년 준공
월세 ▲ +39만
04.20
신현대12차 110.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 290만
9층 · 1982년 준공
보증금 ▼ -1억 7,000만 / 월세 ▲ +60만
04.19
현대13차(208~211동) 108.47㎡
신규
보증 7억 / 월 160만
12층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.00℃
평균 최고기온
20.69℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 37.00 10.00 0.0510 0.0120
04.24 34.00 10.00 0.0340 0.0360
04.25 45.00 16.00 0.0360 0.0400
04.26 31.00 11.00 0.0460 0.0250
04.27 40.00 15.00 0.0400 0.0360
04.28 28.00 13.00 0.0360 0.0250
04.29 27.00 12.00 0.0280 0.0260
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

압구정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

압구정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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압구정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 16.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 64억 5,750만 · 전세 중간가 12억 4,631만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 64억 5,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm