서울특별시 강남구

자곡동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 65억 3,786만 (1위) 18.9% 22건
청담동 44억 6,234만 (2위) 37.1% 24건
대치동 34억 6,395만 (3위) 37.7% 30건
삼성동 30억 7,350만 (4위) 40.5% 39건
개포동 28억 3,382만 (5위) 36.0% 56건
일원동 26억 8,194만 (6위) 35.5% 22건
도곡동 25억 2,593만 (7위) 51.5% 41건
수서동 22억 5,643만 (8위) 40.0% 23건
자곡동 현재 19억 6,900만 (9위) 25.8% 8건
세곡동 18억 2,925만 (10위) 37.3% 3건
역삼동 16억 7,331만 (11위) 58.8% 59건
논현동 15억 2,627만 (12위) 48.7% 12건
신사동 10억 7,500만 (13위) 42.3% 3건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 19억 6,900만
최저 13억 8,500만 최고 25억 7,000만
전세가율 25.8%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 4건

매매 가격

19억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 8,500만 25억 7,000만
19억 6,900만
매매가 밴드 13억 8,500만 ~ 25억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

25.8%
25.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,358만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.15
래미안강남힐즈 101.94㎡
신고가
25억 7,000만 ▲ +2억 4,000만
13층 · 2014년 준공
직전 23억 3,000만 (2026.05)
직전최고 24억 (2026.02)
05.13
강남한양수자인(4단지) 59.88㎡
신고가
18억 7,000만 ▲ +5억 9,000만
7층 · 2014년 준공
직전최고 12억 8,000만 (2024.07)
05.11
강남한양수자인(4단지) 114.46㎡
22억 2,000만 ▲ +7억 8,800만
3층 · 2014년 준공
직전 14억 3,200만 (2026.04)
05.09
강남자곡아이파크 59.96㎡
신고가
18억 8,000만 ▲ +8억 3,000만
6층 · 2014년 준공
직전 10억 5,000만 (2025.12)
직전최고 17억 (2025.11)
05.08
래미안강남힐즈 101.95㎡
신고가
23억 8,500만 ▲ +8,500만
12층 · 2014년 준공
직전최고 23억 (2026.02)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

자곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 25.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 353건 기반
  • 갱신요구권 사용률 3%
    갱신 353건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 391건
신규 계약 37건9%
갱신 계약 353건90%
전세 · 월세 시장 구조
전세 213건 (54%) 월세 178건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
279건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배
신규
111만원
보증금 1억 1,498만
갱신
20만원
보증금 1억 1,241만

갱신요구권 사용률

3.4%
갱신 353건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

178건
전체의 46%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
래미안포레 59.92㎡
갱신
전세 2억 9,015만
10층 · 2014년 준공
종전 2억 7,634만 → ▲ +1,381만
05.29
래미안포레 59.92㎡
갱신
전세 2억 9,015만
6층 · 2014년 준공
종전 2억 7,634만 → ▲ +1,381만
05.29
래미안강남힐즈 101.94㎡
갱신·청구권
전세 10억 1,850만
10층 · 2014년 준공
종전 9억 7,000만 → ▲ +4,850만
05.28
래미안포레 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,916만
5층 · 2014년 준공
종전 2억 7,634만 → ▲ +4,282만
05.28
래미안포레 59.97㎡
갱신
전세 2억 9,015만
8층 · 2014년 준공
종전 2억 7,634만 → ▲ +1,381만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
강남에버시움 36.08㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,531만 / 월 26만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +3,812만 / 월세 ▼ -8만
05.29
래미안포레 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7억 / 월 37만
6층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +37만
05.28
강남한양수자인(4단지) 59.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,961만 / 월 6만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +5,993만 / 월세 ▼ -54만
05.28
래미안포레 49.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,103만 / 월 1만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +6,829만 / 월세 ▼ -36만
05.28
LH수서2단지아파트 36.6㎡
신규
보증 100만 / 월 82만
5층 · 2024년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.20℃
평균 최고기온
25.84℃
평균 최저기온
15.01℃
극최고기온
31.90℃
극최저기온
8.20℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.00 17.00 0.0410 0.0120
05.26 29.00 17.00 0.0310 0.0120
05.27 25.00 7.00 0.0230 0.0080
05.28 16.00 4.00 0.0310 0.0090
05.29 30.00 13.00 0.0570 0.0090
05.30 31.00 14.00 0.0700 0.0100
05.31 24.00 11.00 0.0580 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.94 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

자곡동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 25.8% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 25.8%

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 25.8%
  • 매매 중간가 19억 6,900만 · 전세 중간가 6억 1,358만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 353건 중 12건(3.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 19억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm