서울특별시 강남구

도곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 5,750만 (1위) 16.6% 4건
청담동 33억 6,986만 (2위) 48.0% 9건
도곡동 현재 29억 8,731만 (3위) 38.9% 17건
일원동 28억 4,375만 (4위) 38.1% 7건
대치동 25억 6,643만 (5위) 49.7% 19건
개포동 24억 8,364만 (6위) 33.4% 18건
삼성동 22억 8,871만 (7위) 40.3% 19건
자곡동 21억 6,500만 (8위) 35.3% 6건
수서동 19억 2,688만 (9위) 30.7% 12건
세곡동 18억 3,500만 (10위) 37.3% 2건
신사동 17억 8,500만 (11위) - 3건
역삼동 15억 7,773만 (12위) 66.7% 17건
논현동 14억 3,280만 (13위) 34.0% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 29억 8,731만
최저 2억 5,000만 최고 85억
전세가율 38.9%
매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

29억 8,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 85억
29억 8,731만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 85억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

38.9% 갭 큼
38.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 718만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
한신엠비씨 84.74㎡
재건축연한
25억 ▼ -2억
3층 · 1988년 준공
04.22
하이페리온 179.39㎡
신고가
29억 5,000만 ▲ +4억 5,000만
2층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4억 2,500만
04.20
도곡렉슬 119.8906㎡
38억 ▼ -5억 5,000만
24층 · 2006년 준공
04.17
현대비젼21 35.48㎡
거래취소
3억 9,000만
16층 · 1999년 준공
04.16
타워팰리스1 164.97㎡
44억 ▼ -5,000만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
50건 52%
갱신 계약 전체 96건 중
43건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 39건 (41%) 월세·반전세 57건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 3억
갱신
154만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

55.8%
갱신 43건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세57건
순월세0건
평균 월세174만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
현대아파트1동~3동 84.96㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
3층 · 1994년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
04.25
우성사원5 70.89㎡
전세 7억
1층 · 1986년 준공
04.25
우성4 126.46㎡
신규
전세 11억
1층 · 1985년 준공
04.25
삼성래미안 84.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억
20층 · 2001년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +1억 5,000만
04.25
매봉삼성 83.49㎡
갱신·청구권
전세 8억 3,000만
14층 · 1999년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
도곡우성아파트 84.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 220만
13층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -20만
04.28
대우디오빌 25.89㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
04.27
타워팰리스1 164.95㎡
신규
보증 27억 / 월 120만
22층 · 2002년 준공
04.25
도곡렉슬 119.8906㎡
신규
보증 11억 / 월 200만
25층 · 2006년 준공
04.25
도곡렉슬 59.9937㎡
신규
보증 4억 / 월 270만
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
9.08℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 48.00 10.00 0.0260 0.0300
04.24 39.00 10.00 0.0240 0.0360
04.25 40.00 12.00 0.0310 0.0320
04.26 33.00 9.00 0.0410 0.0200
04.27 36.00 14.00 0.0330 0.0270
04.28 29.00 14.00 0.0340 0.0160
04.29 29.00 12.00 0.0230 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.72 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0254 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

도곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29억 8,731만 · 전세 중간가 12억 718만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 24건(55.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 29억 8,731만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm