서울특별시 강남구

수서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64억 5,750만 (1위) 16.6% 4건
청담동 33억 6,986만 (2위) 48.0% 9건
도곡동 29억 8,731만 (3위) 38.9% 17건
일원동 28억 4,375만 (4위) 38.1% 7건
대치동 25억 6,643만 (5위) 49.7% 19건
개포동 24억 8,364만 (6위) 33.4% 18건
삼성동 22억 8,871만 (7위) 40.3% 19건
자곡동 21억 6,500만 (8위) 35.3% 6건
수서동 현재 19억 2,688만 (9위) 30.7% 12건
세곡동 18억 3,500만 (10위) 37.3% 2건
신사동 17억 8,500만 (11위) - 3건
역삼동 15억 7,773만 (12위) 66.7% 17건
논현동 14억 3,280만 (13위) 34.0% 7건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 2,688만
최저 13억 7,500만 최고 23억 2,000만
전세가율 30.7%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 2,688만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 7,500만 23억 2,000만
19억 2,688만
매매가 밴드 13억 7,500만 ~ 23억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

30.7% 갭 큼
30.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 5,579만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
강남데시앙포레 84.81㎡
신고가
23억 2,000만 ▲ +2,900만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
04.17
까치마을 39.6㎡
거래취소 재건축연한
15억 500만
1층 · 1993년 준공
04.17
까치마을 39.6㎡
재건축연한
15억 500만 ▼ -4,500만
1층 · 1993년 준공
04.11
신동아 33.18㎡
재건축연한
14억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1992년 준공
04.09
신동아 39.53㎡
재건축연한 신고가
18억 2,000만 ▲ +2억 7,000만
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2억 7,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
38건 51%
갱신 계약 전체 75건 중
34건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 44건 (59%) 월세·반전세 31건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2억 3,500만
갱신
108만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 34건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
동익 84.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
12층 · 1993년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +5,000만
04.25
까치마을 39.6㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 1993년 준공
04.25
까치마을 39.6㎡
전세 4억 5,000만
10층 · 1993년 준공
04.25
까치마을 39.6㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 1993년 준공
04.25
신동아 49.96㎡
신규
전세 5억
9층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 116만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
04.27
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
신동아 39.53㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
8층 · 1992년 준공
04.25
신동아 33.18㎡
보증 3억 / 월 25만
9층 · 1992년 준공
04.25
신동아 33.18㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 / 월 25만
9층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.07℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
9.49℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 40.00 14.00 0.0470 0.0150
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 2,688만 · 전세 중간가 6억 5,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 17건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 2,688만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm