서울특별시 강남구

수서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 16.6% 4건
청담동 30.8억 (2위) 48.0% 7건
도곡동 29.7억 (3위) 46.9% 16건
일원동 28.4억 (4위) 38.1% 7건
대치동 27.5억 (5위) 48.9% 17건
개포동 25.5억 (6위) 34.3% 17건
삼성동 22.3억 (7위) 41.7% 17건
자곡동 21.5억 (8위) 46.3% 5건
수서동 현재 19.3억 (9위) 30.3% 12건
세곡동 18.8억 (10위) 38.0% 1건
신사동 17.8억 (11위) - 2건
역삼동 15.1억 (12위) 64.5% 16건
논현동 14.7억 (13위) 34.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 +500%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19.3억
최저 13.8억 최고 23.2억
전세가율 30.3%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.8억 23.2억
19.3억
매매가 밴드 13.8억 ~ 23.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

30.3% 갭 큼
30.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.18
강남데시앙포레 84.81㎡
신고가
23.2억 ▲ +2,900만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
04.17
까치마을 39.6㎡
재건축연한
15.1억 ▼ -4,500만
1층 · 1993년 준공
04.17
까치마을 39.6㎡
거래취소 재건축연한
15.1억
1층 · 1993년 준공
04.11
신동아 33.18㎡
재건축연한
14.9억 ▼ -1,000만
6층 · 1992년 준공
04.09
신동아 39.53㎡
재건축연한 신고가
18.2억 ▲ +2.7억
14층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 33건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
36건 51%
갱신 계약 전체 70건 중
33건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 42건 (60%) 월세·반전세 28건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 2.2억
갱신
105만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 33건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
동익 84.46㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
12층 · 1993년 준공
종전 6.5억 → ▲ +5,000만
04.25
까치마을 39.6㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1993년 준공
04.25
신동아 49.96㎡
신규
전세 5억
9층 · 1992년 준공
04.25
까치마을 39.6㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 1993년 준공
04.25
강남데시앙포레 84.92㎡
신규
전세 9.8억
6층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
신동아 39.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
8층 · 1992년 준공
04.25
신동아 33.18㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 3억 / 월 25만
9층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +25만
04.25
까치마을 39.6㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
9층 · 1993년 준공
04.23
까치마을 39.6㎡
신규
보증 2.2억 / 월 100만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
9.53℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.00 18.00 0.0400 0.0240
04.23 40.00 14.00 0.0470 0.0150
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm