서울특별시 강남구

수서동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 4,250만 (1위) 16.8% 24건
대치동 29억 9,788만 (2위) 45.1% 65건
청담동 28억 8,312만 (3위) 38.7% 24건
도곡동 26억 7,721만 (4위) 52.7% 39건
일원동 26억 2,357만 (5위) 34.2% 22건
삼성동 25억 6,800만 (6위) 40.6% 37건
개포동 25억 2,133만 (7위) 35.2% 69건
수서동 현재 19억 7,375만 (8위) 29.4% 23건
자곡동 19억 5,375만 (9위) 34.9% 12건
역삼동 19억 3,660만 (10위) 53.2% 52건
세곡동 18억 3,000만 (11위) 37.5% 4건
신사동 17억 8,500만 (12위) - 3건
논현동 13억 8,100만 (13위) 44.2% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 +77%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 19억 7,375만
최저 13억 7,500만 최고 23억 2,000만
전세가율 29.4%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 21 / 2 / 0건

매매 가격

19억 7,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 7,500만 23억 2,000만
19억 7,375만
매매가 밴드 13억 7,500만 ~ 23억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

29.4%
29.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 6,986만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
까치마을 49.5㎡
재건축연한
19억 ▲ +3,000만
15층 · 1993년 준공
직전 18억 7,000만 (2026.04)
04.30
신동아 49.96㎡
재건축연한
19억 7,000만 ▼ -8,000만
9층 · 1992년 준공
직전 20억 5,000만 (2026.04)
04.30
까치마을 39.6㎡
재건축연한
15억 ▼ -1억 3,000만
2층 · 1993년 준공
직전 16억 3,000만 (2026.04)
04.28
까치마을 39.6㎡
거래취소 재건축연한
10억 800만
15층 · 1993년 준공
직전 16억 3,000만 (2026.04)
04.26
까치마을 34.44㎡
재건축연한
13억 8,000만 ▼ -1억
2층 · 1993년 준공
직전 14억 8,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

수서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 29.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +9.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 53건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 51건47%
갱신 계약 53건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (57%) 월세 47건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
120만원
보증금 2억
갱신
105만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

54.7%
갱신 53건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

47건
전체의 43%
평균 월세128만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
강남데시앙포레 59.97㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,700만
5층 · 2014년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,700만
04.29
삼익 60.0㎡
신규
전세 6억 8,000만
8층 · 1992년 준공
04.29
신동아 39.53㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
7층 · 1992년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
04.28
신동아 33.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
7층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.27
강남데시앙포레 59.74㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,000만
7층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
까치마을 39.6㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 116만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만
04.27
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
신동아 39.53㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
8층 · 1992년 준공
04.25
신동아 33.18㎡
보증 3억 / 월 25만
9층 · 1992년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.14℃
평균 최고기온
21.24℃
평균 최저기온
9.52℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
04.30 31.00 16.00 0.0420 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

수서동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 29.4% · 갱신 증액률 +9.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 29.4%

다른 데이터 탐색

수서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 29.4%
  • 매매 중간가 19억 7,375만 · 전세 중간가 7억 6,986만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 29건(54.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 19억 7,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm