서울특별시 강남구

역삼동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 64.6억 (1위) 16.6% 4건
청담동 30.8억 (2위) 48.0% 7건
도곡동 29.7억 (3위) 46.9% 16건
일원동 28.4억 (4위) 38.1% 7건
대치동 27.5억 (5위) 48.9% 17건
개포동 25.5억 (6위) 34.3% 17건
삼성동 22.3억 (7위) 41.7% 17건
자곡동 21.5억 (8위) 46.3% 5건
수서동 19.3억 (9위) 30.3% 12건
세곡동 18.8억 (10위) 38.0% 1건
신사동 17.8억 (11위) - 2건
역삼동 현재 15.1억 (12위) 64.5% 16건
논현동 14.7억 (13위) 34.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.1억
최저 2.8억 최고 36.3억
전세가율 64.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 36.3억
15.1억
매매가 밴드 2.8억 ~ 36.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
역삼동하나빌 52.31㎡
7억
7층 · 2002년 준공
04.20
역삼우정에쉐르2 43.17㎡
6.3억 ▼ -3,000만
3층 · 2004년 준공
04.20
역삼I'PARK 28.246㎡
신고가
10.1억 ▲ +3,000만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.18
대우디오빌 59.145㎡
신고가
7.9억 ▲ +1.5억
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
04.18
역삼우정에쉐르2 47.83㎡
신고가
7.1억 ▲ +2,000만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
69건 67%
갱신 계약 전체 103건 중
33건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 48건 (47%) 월세·반전세 55건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 2억
갱신
202만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세219만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
e-편한세상 59.606㎡
갱신·청구권
전세 8.9억
11층 · 2005년 준공
종전 8.5억 → ▲ +4,200만
04.27
래미안그레이튼(진달래2차) 59.78㎡
신규
전세 7.4억
9층 · 2010년 준공
04.25
역삼자이 84.993㎡
신규
전세 15.5억
7층 · 2016년 준공
04.25
e-편한세상 84.991㎡
신규
전세 14억
16층 · 2005년 준공
04.24
원에디션강남 46.3254㎡
갱신
전세 7.4억
8층 · 2024년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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04.28
원에디션강남 38.1534㎡
신규
보증 5억 / 월 75만
8층 · 2024년 준공
04.28
대명벨리온 17.684㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
4층 · 2012년 준공
04.25
세방하이빌1 59.77㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
5층 · 2003년 준공
04.25
세방하이빌2 66.86㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
2층 · 2002년 준공
04.25
역삼자이 84.993㎡
갱신·청구권
보증 11억 / 월 94만
20층 · 2016년 준공
월세 ▲ +24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.48℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
8.41℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 85.00 17.00 0.0450 0.0200
04.23 45.00 11.00 0.0480 0.0140
04.24 37.00 11.00 0.0440 0.0220
04.25 46.00 18.00 0.0470 0.0270
04.26 35.00 13.00 0.0530 0.0160
04.27 40.00 17.00 0.0520 0.0220
04.28 30.00 13.00 0.0450 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

역삼동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 15.1억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm