서울특별시 강남구

역삼동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 4,250만 (1위) 16.8% 24건
대치동 29억 9,788만 (2위) 45.1% 65건
청담동 28억 8,312만 (3위) 38.7% 24건
도곡동 26억 7,721만 (4위) 52.7% 39건
일원동 26억 2,357만 (5위) 34.2% 22건
삼성동 25억 6,800만 (6위) 40.6% 37건
개포동 25억 2,133만 (7위) 35.2% 69건
수서동 19억 7,375만 (8위) 29.4% 23건
자곡동 19억 5,375만 (9위) 34.9% 12건
역삼동 현재 19억 3,660만 (10위) 53.2% 52건
세곡동 18억 3,000만 (11위) 37.5% 4건
신사동 17억 8,500만 (12위) - 3건
논현동 13억 8,100만 (13위) 44.2% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 52건
전월 대비 +108%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 19억 3,660만
최저 2억 5,000만 최고 48억
전세가율 53.2%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +108%
소형 / 중형 / 대형 34 / 9 / 9건

매매 가격

19억 3,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 48억
19억 3,660만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 48억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 2,260만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
풍림지오빌 42.69㎡
4억 7,000만
3층 · 2002년 준공
04.30
역삼푸르지오 59.8848㎡
26억
19층 · 2006년 준공
직전 26억 (2026.04)
04.28
역삼센트럴아파트 48.03㎡
7억
7층 · 2025년 준공
04.28
쌍용플레티넘밸류 84.9㎡
14억 5,000만 ▼ -1억
6층 · 2007년 준공
직전 15억 5,000만 (2026.04)
04.28
역삼동하나빌 52.31㎡
7억
7층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 50건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 115건69%
갱신 계약 50건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (42%) 월세 97건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
170만원
보증금 1억 2,000만
갱신
202만원
보증금 5억 4,600만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 50건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

97건
전체의 58%
평균 월세209만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
17층 · 2005년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
04.30
갤러리아트 99.56㎡
신규
전세 7억
5층 · 2002년 준공
04.29
역삼I'PARK 116.285㎡
갱신·청구권
전세 16억 5,000만
16층 · 2006년 준공
종전 15억 8,000만 → ▲ +7,000만
04.28
e-편한세상 59.606㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,200만
11층 · 2005년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,200만
04.27
동원스위트뷰역삼 84.83㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
EGSoulLeader 13.61㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
3층 · 2012년 준공
04.30
EGSoulLeader 17.12㎡
갱신·청구권
보증 1억 200만 / 월 40만
6층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +200만
04.30
대명벨리온 17.684㎡
신규
보증 300만 / 월 115만
3층 · 2012년 준공
04.29
한화진넥스빌 39.2㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 57만
6층 · 2001년 준공
04.29
이스턴오피스텔 15.25㎡
신규
보증 1억 6,600만 / 월 10만
14층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.55℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
8.40℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.00 11.00 0.0440 0.0220
04.25 46.00 18.00 0.0470 0.0270
04.26 35.00 13.00 0.0530 0.0160
04.27 40.00 17.00 0.0520 0.0220
04.28 30.00 13.00 0.0450 0.0130
04.29 29.00 12.00 0.0370 0.0170
04.30 37.00 14.00 0.0430 0.0210
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

역삼동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 19억 3,660만 · 전세 중간가 8억 2,260만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 24건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +108%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 19억 3,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm