서울특별시 강남구

대치동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 66억 4,250만 (1위) 16.8% 24건
대치동 현재 29억 9,788만 (2위) 45.1% 65건
청담동 28억 8,312만 (3위) 38.7% 24건
도곡동 26억 7,721만 (4위) 52.7% 39건
일원동 26억 2,357만 (5위) 34.2% 22건
삼성동 25억 6,800만 (6위) 40.6% 37건
개포동 25억 2,133만 (7위) 35.2% 69건
수서동 19억 7,375만 (8위) 29.4% 23건
자곡동 19억 5,375만 (9위) 34.9% 12건
역삼동 19억 3,660만 (10위) 53.2% 52건
세곡동 18억 3,000만 (11위) 37.5% 4건
신사동 17억 8,500만 (12위) - 3건
논현동 13억 8,100만 (13위) 44.2% 20건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 65건
전월 대비 +196%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 29억 9,788만
최저 2억 4,000만 최고 63억 7,500만
전세가율 45.1%
매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 65건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +196%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 28건

매매 가격

29억 9,788만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 63억 7,500만
29억 9,788만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 63억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

45.1%
45.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 12억 898만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대1 84.89㎡
재건축연한
24억 9,500만
8층 · 1990년 준공
04.30
은마 84.43㎡
재건축연한
40억 ▲ +1억 9,000만
12층 · 1979년 준공
직전 38억 1,000만 (2026.04)
04.29
삼환SOGOOD 84.93㎡
18억 3,500만 ▼ -6,500만
5층 · 2006년 준공
직전 19억 (2025.06)
04.29
선릉역대우아이빌(890-49) 28.34㎡
2억 4,000만
15층 · 2004년 준공
직전 2억 4,000만 (2026.04)
04.29
한보미도맨션1 128.01㎡
재건축연한
47억 ▼ -2억
11층 · 1983년 준공
직전 49억 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

대치동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 83건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 87건50%
갱신 계약 83건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 94건 (54%) 월세 81건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 4억
갱신
170만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

62.7%
갱신 83건 중 52건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

81건
전체의 46%
평균 월세208만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대치현대 85.0㎡
신규
전세 11억
17층 · 1999년 준공
04.30
개포우성1 84.81㎡
신규
전세 11억
15층 · 1983년 준공
04.30
아름빌(889-74) 30.46㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2003년 준공
04.29
선릉역대우아이빌(890-49) 25.42㎡
갱신
전세 2억 3,000만
15층 · 2004년 준공
04.29
은마 76.79㎡
전세 6억 6,150만
12층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대치삼성 109.04㎡
갱신·청구권
보증 9억 4,500만 / 월 210만
2층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +4,500만 / 월세 ▲ +10만
04.29
테헤란로대우아이빌(891-6) 29.02㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 98만
21층 · 2004년 준공
월세 ▲ +2만
04.29
은마 76.79㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 212만
13층 · 1979년 준공
월세 ▲ +12만
04.29
대치동더블유타워 28.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
5층 · 2013년 준공
04.28
대치르엘 77.9769㎡
신규
보증 14억 5,000만 / 월 40만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.05℃
평균 최고기온
21.61℃
평균 최저기온
9.12℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.70℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.00 15.00 0.0380 0.0280
04.25 38.00 18.00 0.0440 0.0290
04.26 30.00 16.00 0.0510 0.0170
04.27 33.00 17.00 0.0470 0.0240
04.28 24.00 14.00 0.0440 0.0140
04.29 25.00 15.00 0.0340 0.0200
04.30 31.00 16.00 0.0420 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0425 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

대치동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.1% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 45.1%

다른 데이터 탐색

대치동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대치동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1%
  • 매매 중간가 29억 9,788만 · 전세 중간가 12억 898만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 83건 중 52건(62.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +196%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 29억 9,788만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm