서울특별시 강남구

역삼동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 60.7억 (1위) 15.8% 3건
청담동 36.7억 (2위) 39.2% 5건
개포동 28.2억 (3위) 32.9% 2건
대치동 24.7억 (4위) 61.0% 9건
자곡동 20.3억 (5위) 28.7% 4건
도곡동 19.0억 (6위) 55.9% 11건
일원동 17.9억 (7위) 21.1% 2건
수서동 14.8억 (8위) 30.5% 2건
논현동 11.5억 (9위) 54.6% 8건
역삼동 현재 11.5억 (10위) 58.3% 7건
삼성동 3.6억 (11위) - 2건
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -59%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.5억
최저 3억 최고 28억
전세가율 58.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 28억
11.5억
매매가 밴드 3억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
금호어울림 132.88㎡
신고가
23.8억 ▲ +3,000만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.10
한화진넥스빌 39.2㎡
3.5억 ▼ -800만
21층 · 2001년 준공
03.07
강남웅진베어스빌 20.63㎡
3.3억
15층 · 2019년 준공
03.05
e-편한세상 59.606㎡
28억 ▼ -1억
3층 · 2005년 준공
03.04
대우디오빌 59.145㎡
신고가
6.4억 ▲ +1,000만
4층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

역삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 54건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
58건 52%
갱신 계약 전체 112건 중
54건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 46건 (41%) 월세·반전세 66건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 1.2억
갱신
260만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 54건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세222만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
개나리SK뷰 127.27㎡
갱신
전세 18.5억
7층 · 2012년 준공
종전 18억 → ▲ +5,000만
03.30
경남아너스빌 84.688㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
8층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2.4억
03.28
개나리푸르지오 84.9876㎡
갱신·청구권
전세 14억
4층 · 2006년 준공
종전 13.5억 → ▲ +5,000만
03.28
래미안펜타빌 157.37㎡
갱신·청구권
전세 18.5억
14층 · 2007년 준공
종전 18억 → ▲ +5,000만
03.28
정원 96.58㎡
갱신·청구권
전세 8억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
개나리래미안 84.94㎡
갱신
보증 2억 / 월 400만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
03.28
진넥스빌2 29.44㎡
신규
보증 2.0억 / 월 16만
4층 · 2003년 준공
03.27
강남센트럴아이파크 125.413㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 19억 / 월 35만
12층 · 2022년 준공
월세 ▲ +35만
03.26
대우디오빌 59.15㎡
신규
보증 0.5억 / 월 280만
26층 · 2002년 준공
03.25
래미안그레이튼 70.98㎡
신규
보증 11억 / 월 80만
17층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.24℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
3.24℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 23.00 0.0440 0.0240
03.26 74.00 46.00 0.0380 0.0290
03.27 91.00 60.00 0.0370 0.0290
03.28 74.00 50.00 0.0350 0.0290
03.29 59.00 39.00 0.0430 0.0300
03.30 55.00 33.00 0.0280 0.0360
03.31 26.00 16.00 0.0360 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.03 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

역삼동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 25건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm