서울특별시 강남구

역삼동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 62억 5,667만 (1위) 14.9% 7건
대치동 31억 2,518만 (2위) 47.5% 22건
청담동 29억 7,139만 (3위) 38.2% 13건
개포동 29억 3,250만 (4위) 40.4% 18건
삼성동 28억 8,773만 (5위) 44.4% 17건
일원동 22억 3,200만 (6위) 35.8% 11건
도곡동 20억 3,600만 (7위) 47.5% 21건
자곡동 17억 9,333만 (8위) 37.0% 7건
세곡동 17억 6,000만 (9위) 43.1% 2건
논현동 17억 5,000만 (10위) 55.3% 13건
수서동 15억 4,775만 (11위) 29.5% 13건
역삼동 현재 14억 8,141만 (12위) 54.3% 25건
신사동 13억 2,000만 (13위) 46.2% 1건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 14억 8,141만
최저 2억 3,000만 최고 35억 7,500만
전세가율 54.3%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 17 / 5 / 3건

매매 가격

14억 8,141만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 35억 7,500만
14억 8,141만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 35억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.3%
54.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 2,534만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
29억 8,000만 ▲ +8,000만
4층 · 2014년 준공
직전 29억 (2026.01)
03.31
대우디오빌 30.03㎡
2억 7,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2002년 준공
직전 3억 (2026.03)
03.30
롯데캐슬노블 176.03㎡
신고가
27억 6,000만 ▲ +1억 9,000만
14층 · 2007년 준공
직전최고 25억 7,000만 (2026.01)
03.30
역삼우정에쉐르2 50.72㎡
8억 9,000만
6층 · 2004년 준공
03.30
대우디오빌 39.13㎡
4억 ▲ +250만
7층 · 2002년 준공
직전 3억 9,750만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 79건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 95건54%
갱신 계약 79건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (42%) 월세 102건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 7,500만
갱신
260만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.3%
갱신 79건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

102건
전체의 58%
평균 월세224만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안펜타빌 158.58㎡
갱신·청구권
전세 17억 8,500만
17층 · 2007년 준공
종전 17억 → ▲ +8,500만
03.31
시티프라디움더강남2 49.9693㎡
갱신
전세 6억 3,000만
5층 · 2022년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
03.31
역삼I'PARK 28.246㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,000만
12층 · 2006년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
03.30
역삼자이 84.993㎡
신규
전세 15억
3층 · 2016년 준공
03.30
개나리SK뷰 127.27㎡
갱신
전세 18억 5,000만
7층 · 2012년 준공
종전 18억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
역삼2차아이파크 59.368㎡
갱신
보증 1억 / 월 350만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +99만
03.31
한화진넥스빌 34.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
7층 · 2001년 준공
03.30
테헤란아이파크 80.1995㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 240만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +40만
03.30
역삼래미안 59.4㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 310만
4층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
이스턴오피스텔 14.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2014년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.24℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
3.24℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 23.00 0.0440 0.0240
03.26 74.00 46.00 0.0380 0.0290
03.27 91.00 60.00 0.0370 0.0290
03.28 74.00 50.00 0.0350 0.0290
03.29 59.00 39.00 0.0430 0.0300
03.30 55.00 33.00 0.0280 0.0360
03.31 26.00 16.00 0.0360 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.03 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0374 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

역삼동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.3% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3%
  • 매매 중간가 14억 8,141만 · 전세 중간가 8억 2,534만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 79건 중 35건(44.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 14억 8,141만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm