서울특별시 강남구

역삼동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 6,143만 (1위) 22.4% 7건
대치동 36억 7,800만 (2위) 40.4% 13건
삼성동 35억 4,636만 (3위) 38.6% 15건
개포동 28억 8,636만 (4위) 35.6% 18건
도곡동 26억 8,014만 (5위) 47.0% 17건
청담동 26억 4,550만 (6위) 46.4% 13건
일원동 25억 5,417만 (7위) 34.5% 4건
수서동 23억 4,250만 (8위) 30.3% 15건
신사동 20억 6,467만 (9위) - 6건
자곡동 19억 9,083만 (10위) 40.3% 16건
세곡동 18억 6,467만 (11위) 42.3% 4건
역삼동 현재 17억 3,438만 (12위) 62.3% 18건
논현동 14억 2,969만 (13위) 61.2% 10건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 17억 3,438만
최저 2억 8,000만 최고 49억
전세가율 62.3%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 4건

매매 가격

17억 3,438만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 49억
17억 3,438만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 49억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 1,470만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
역삼엔스위트102동 90.15㎡
11억
7층 · 2005년 준공
02.28
쎄비앙102동 109.35㎡
14억 8,000만
3층 · 2007년 준공
02.27
대우디오빌 59.145㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +3,000만
5층 · 2002년 준공
직전최고 6억 (2023.02)
02.26
한화진넥스빌 43.58㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +5,250만
25층 · 2001년 준공
직전 4억 3,250만 (2026.01)
직전최고 4억 6,500만 (2025.09)
02.23
현대까르띠에710 149.7㎡
39억
21층 · 2001년 준공
직전 39억 (2025.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

역삼동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 69건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 164건
신규 계약 94건57%
갱신 계약 69건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (37%) 월세 104건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 6,550만
갱신
152만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

49.3%
갱신 69건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

104건
전체의 63%
평균 월세171만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
역삼푸르지오 84.9097㎡
갱신
전세 12억
5층 · 2006년 준공
02.28
개나리래미안 59.95㎡
갱신·청구권
전세 9억 2,400만
7층 · 2006년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +4,400만
02.28
원에디션강남 46.3254㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,750만
4층 · 2024년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만
02.28
역삼래미안 80.87㎡
갱신·청구권
전세 13억 8,600만
19층 · 2005년 준공
종전 13억 2,000만 → ▲ +6,600만
02.27
개나리푸르지오 147.9554㎡
신규
전세 19억
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
세방하이빌2 66.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 290만
1층 · 2002년 준공
02.28
요진와이시티미니 16.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2012년 준공
02.28
경남아너스빌 81.013㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
2층 · 2002년 준공
02.28
역삼래미안 80.87㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 260만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +30만
02.28
역삼2차아이파크 59.368㎡
신규
보증 6억 / 월 130만
4층 · 2008년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.96℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 20.00 0.0450 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0350 0.0150
02.24 47.00 12.00 0.0200 0.0280
02.25 45.00 14.00 0.0200 0.0280
02.26 34.00 14.00 0.0260 0.0230
02.27 16.00 7.00 0.0340 0.0140
02.28 25.00 11.00 0.0310 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

역삼동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

역삼동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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역삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 17억 3,438만 · 전세 중간가 9억 1,470만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 34건(49.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 17억 3,438만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm