서울특별시 강남구

청담동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 6,143만 (1위) 22.4% 7건
대치동 36억 7,800만 (2위) 40.4% 13건
삼성동 35억 4,636만 (3위) 38.6% 15건
개포동 28억 8,636만 (4위) 35.6% 18건
도곡동 26억 8,014만 (5위) 47.0% 17건
청담동 현재 26억 4,550만 (6위) 46.4% 13건
일원동 25억 5,417만 (7위) 34.5% 4건
수서동 23억 4,250만 (8위) 30.3% 15건
신사동 20억 6,467만 (9위) - 6건
자곡동 19억 9,083만 (10위) 40.3% 16건
세곡동 18억 6,467만 (11위) 42.3% 4건
역삼동 17억 3,438만 (12위) 62.3% 18건
논현동 14억 2,969만 (13위) 61.2% 10건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 26억 4,550만
최저 3억 4,000만 최고 37억 5,000만
전세가율 46.4%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 8건

매매 가격

26억 4,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 37억 5,000만
26억 4,550만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 37억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.4%
46.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 13억 6,164만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청담우방아파트 84.91㎡
신고가
25억 5,000만 ▲ +3억 5,000만
14층 · 1999년 준공
직전최고 22억 (2025.03)
02.26
청담우방아파트 118.53㎡
신고가
26억 7,000만 ▲ +2억 9,000만
13층 · 1999년 준공
직전최고 23억 8,000만 (2025.05)
02.25
목화 133.97㎡
재건축연한
30억 ▲ +4억
4층 · 1995년 준공
직전 26억 (2024.03)
02.20
청담신원아침도시마인 28.3132㎡
3억 4,000만
6층 · 2013년 준공
02.20
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
22억 9,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공
직전 23억 (2025.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

청담동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 30건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 87건
신규 계약 56건64%
갱신 계약 30건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 43건 (49%) 월세 44건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
290만원
보증금 1억 2,000만
갱신
200만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 30건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 51%
평균 월세346만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
라테라스청담 20.1㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,400만
9층 · 2018년 준공
종전 2억 4,194만 → ▲ +1,206만
02.28
삼성청담공원아파트 107.22㎡
갱신·청구권
전세 10억
11층 · 1999년 준공
종전 9억 7,000만 → ▲ +3,000만
02.28
청담스위트 13.425㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2015년 준공
02.27
청담현대3차아파트 59.95㎡
신규
전세 7억
1층 · 1999년 준공
02.27
청담자이 82.952㎡
갱신·청구권
전세 15억 2,250만
12층 · 2011년 준공
종전 14억 5,000만 → ▲ +7,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
청담르엘 84.504㎡
신규
보증 2억 / 월 720만
15층 · 2025년 준공
02.27
청담신원아침도시마인 27.0875㎡
신규
보증 1,000만 / 월 135만
4층 · 2013년 준공
02.24
청담신원아침도시마인 27.7131㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 111만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만
02.24
청담스위트 13.425㎡
신규
보증 200만 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
02.24
청담자이 49.639㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 4,800만 / 월 60만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,800만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 85.00 19.00 0.0410 0.0110
02.23 25.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 34.00 11.00 0.0180 0.0290
02.25 37.00 13.00 0.0170 0.0320
02.26 30.00 14.00 0.0250 0.0250
02.27 14.00 6.00 0.0310 0.0170
02.28 21.00 11.00 0.0290 0.0200
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 84.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

청담동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.4% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 46.4%

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4%
  • 매매 중간가 26억 4,550만 · 전세 중간가 13억 6,164만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 30건 중 20건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 26억 4,550만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm