서울특별시 강남구

청담동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.5억 (1위) 12.8% 5건
대치동 39.8억 (2위) 41.8% 11건
삼성동 35.5억 (3위) 36.8% 15건
개포동 28.4억 (4위) 33.7% 16건
도곡동 26.9억 (5위) 46.0% 13건
청담동 현재 26.5억 (6위) 46.5% 13건
일원동 25.5억 (7위) 34.5% 4건
수서동 23.4억 (8위) 30.6% 15건
자곡동 19.9억 (9위) 41.6% 16건
역삼동 19.7억 (10위) 62.3% 17건
세곡동 18.8억 (11위) 41.3% 3건
논현동 14.3억 (12위) 61.2% 10건
신사동 12.1억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.5억
최저 3.4억 최고 37.5억
전세가율 46.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

26.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 37.5억
26.5억
매매가 밴드 3.4억 ~ 37.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
청담우방아파트 84.91㎡
신고가
25.5억 ▲ +3.5억
14층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3.5억
02.26
청담우방아파트 118.53㎡
신고가
26.7억 ▲ +2.9억
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억
02.25
목화 133.97㎡
재건축연한
30억 ▲ +4억
4층 · 1995년 준공
02.20
청담신원아침도시마인 28.3132㎡
3.4억
6층 · 2013년 준공
02.20
청담동삼성1차(101동) 84.57㎡
22.9억 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

청담동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
51건 63%
갱신 계약 전체 81건 중
29건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 41건 (51%) 월세·반전세 40건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
285만원
보증금 1.2억
갱신
200만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

65.5%
갱신 29건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세329만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
라테라스청담 20.1㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,206만
02.28
청담스위트 13.425㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2015년 준공
02.28
삼성청담공원아파트 107.22㎡
갱신·청구권
전세 10억
11층 · 1999년 준공
종전 9.7억 → ▲ +3,000만
02.27
청담현대3차아파트 59.95㎡
신규
전세 7억
1층 · 1999년 준공
02.27
청담자이 82.952㎡
갱신·청구권
전세 15.2억
12층 · 2011년 준공
종전 14.5억 → ▲ +7,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
청담신원아침도시마인 27.0875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
4층 · 2013년 준공
02.27
청담르엘 84.504㎡
신규
보증 2억 / 월 720만
15층 · 2025년 준공
02.24
청담신원아침도시마인 27.7131㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 111만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만
02.24
청담스위트 13.425㎡
신규
보증 0.0억 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
02.24
청담자이 49.639㎡
갱신 상한초과인상
보증 8.5억 / 월 60만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.06
휴먼스타빌 39.95㎡
신규
월 300만
24층 · 2005년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 85.00 19.00 0.0410 0.0110
02.23 25.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 34.00 11.00 0.0180 0.0290
02.25 37.00 13.00 0.0170 0.0320
02.26 30.00 14.00 0.0250 0.0250
02.27 14.00 6.00 0.0310 0.0170
02.28 21.00 11.00 0.0290 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 84.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

청담동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청담동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

청담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26.5억 · 전세 중간가 13.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 29건 중 19건(65.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 26.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm