서울특별시 강남구

논현동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.5억 (1위) 12.8% 5건
대치동 39.8억 (2위) 41.8% 11건
삼성동 35.5억 (3위) 36.8% 15건
개포동 28.4억 (4위) 33.7% 16건
도곡동 26.9억 (5위) 46.0% 13건
청담동 26.5억 (6위) 46.5% 13건
일원동 25.5억 (7위) 34.5% 4건
수서동 23.4억 (8위) 30.6% 15건
자곡동 19.9억 (9위) 41.6% 16건
역삼동 19.7억 (10위) 62.3% 17건
세곡동 18.8억 (11위) 41.3% 3건
논현동 현재 14.3억 (12위) 61.2% 10건
신사동 12.1억 (13위) - 5건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.3억
최저 3.5억 최고 34.5억
전세가율 61.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 3건

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 34.5억
14.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 34.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
경남논현 84.89㎡
재건축연한
18.5억
3층 · 1996년 준공
02.20
신동아(22) 35.73㎡
신고가
12.3억 ▲ +1.3억
3층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억
02.20
아크로힐스논현 113.087㎡
34.5억 ▼ -5,000만
18층 · 2014년 준공
02.14
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
12.8억 ▲ +1.1억
4층 · 2005년 준공
02.13
제이빌 75.12㎡
7.5억
3층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 35건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
38건 52%
갱신 계약 전체 73건 중
35건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 19건 (26%) 월세·반전세 54건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
140만원
보증금 0.8억
갱신
44만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 35건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
펜트힐캐스케이드 44.22㎡
갱신
전세 9.5억
17층 · 2023년 준공
02.24
신동아(22) 114.34㎡
신규
전세 10억
6층 · 1997년 준공
02.23
논현아이파크 47.46㎡
신규
전세 6.9억
8층 · 2020년 준공
02.23
거평프리젠 42.395㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 1996년 준공
02.18
두산위브1단지 84.993㎡
신규
전세 8.9억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
e-편한세상 84.9876㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
8층 · 2005년 준공
02.27
두산위브1단지 84.993㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
월세 ▲ +15만
02.27
리스트강남 17.37㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 54만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +351만 / 월세 ▲ +5만
02.27
리스트강남 14.35㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 50만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +323만 / 월세 ▲ +3만
02.26
리스트강남 17.37㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 54만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +351만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.96℃
평균 최고기온
8.10℃
평균 최저기온
-2.03℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 20.00 0.0450 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0350 0.0150
02.24 47.00 12.00 0.0200 0.0280
02.25 45.00 14.00 0.0200 0.0280
02.26 34.00 14.00 0.0260 0.0230
02.27 16.00 7.00 0.0340 0.0140
02.28 25.00 11.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

논현동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 7.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 35건 중 9건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm