서울특별시 강남구

논현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73.3억 (1위) 15.5% 16건
신사동 42.3억 (2위) - 2건
대치동 36.7억 (3위) 34.4% 18건
일원동 29.0억 (4위) 33.4% 12건
개포동 27.2억 (5위) 24.8% 31건
청담동 25.7억 (6위) 41.0% 19건
도곡동 22.2억 (7위) 47.9% 18건
삼성동 21.3억 (8위) 43.4% 17건
수서동 21.0억 (9위) 28.4% 19건
자곡동 18.3억 (10위) 42.5% 12건
역삼동 16.5억 (11위) 47.3% 21건
논현동 현재 16.4억 (12위) 47.6% 14건
세곡동 16.3억 (13위) 42.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.4억
최저 4.8억 최고 31.7억
전세가율 47.6%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 7건

매매 가격

16.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 31.7억
16.4억
매매가 밴드 4.8억 ~ 31.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
논현동프라임 135.3㎡
16억
7층 · 2004년 준공
01.31
아크로힐스논현 84.13㎡
신고가
31.7억 ▲ +6.9억
29층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6.9억
01.30
동부센트레빌 114.498㎡
신고가
29.2억 ▲ +5.2억
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5.2억
01.30
동부센트레빌 114.498㎡
신고가
25억 ▲ +1억
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억
01.30
동부센트레빌 114.498㎡
거래취소
29.2억
19층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
69건 82%
갱신 계약 전체 84건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 46건 (55%) 월세·반전세 38건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
145만원
보증금 0.8억
갱신
35만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
두산위브1단지 84.993㎡
신규
전세 8.5억
3층 · 2004년 준공
01.31
논현파라곤 84.4㎡
갱신·청구권
전세 9.1억
10층 · 2007년 준공
종전 8.7억 → ▲ +4,300만
01.31
신동아(22) 84.52㎡
신규
전세 8.5억
9층 · 1997년 준공
01.28
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
전세 6억
4층 · 2021년 준공
01.26
펜트힐캐스케이드 48.03㎡
신규
전세 6.5억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
펜트힐루논현 43.392㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2021년 준공
01.30
쌍용 59.91㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
8층 · 1996년 준공
01.30
논현아이파크 47.46㎡
신규
보증 3억 / 월 220만
14층 · 2020년 준공
01.29
리스트강남 14.35㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 50만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +323만 / 월세 ▲ +3만
01.28
리스트강남 14.66㎡
신규
보증 0.6억 / 월 42만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.85℃
평균 최고기온
1.32℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 9.00 0.0320 0.0140
01.26 39.00 20.00 0.0090 0.0380
01.27 44.00 19.00 0.0290 0.0170
01.28 37.00 10.00 0.0300 0.0160
01.29 33.00 11.00 0.0330 0.0150
01.30 41.00 19.00 0.0290 0.0170
01.31 43.00 23.00 0.0240 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 77.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

논현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.4억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm