서울특별시 강남구

도곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73.3억 (1위) 15.5% 16건
신사동 42.3억 (2위) - 2건
대치동 36.7억 (3위) 34.4% 18건
일원동 29.0억 (4위) 33.4% 12건
개포동 27.2억 (5위) 24.8% 31건
청담동 25.7억 (6위) 41.0% 19건
도곡동 현재 22.2억 (7위) 47.9% 18건
삼성동 21.3억 (8위) 43.4% 17건
수서동 21.0억 (9위) 28.4% 19건
자곡동 18.3억 (10위) 42.5% 12건
역삼동 16.5억 (11위) 47.3% 21건
논현동 16.4억 (12위) 47.6% 14건
세곡동 16.3억 (13위) 42.0% 6건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 18건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.2억
최저 3억 최고 65억
전세가율 47.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 9건

매매 가격

22.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 65억
22.2억
매매가 밴드 3억 ~ 65억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
SK허브프리모 67.5㎡
신고가
11.9억 ▲ +1.2억
18층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
01.29
럭키(963) 124.1㎡
재건축연한
31.1억 ▲ +1,000만
11층 · 1995년 준공
01.25
한신(개포) 52.72㎡
재건축연한 신고가
32억 ▲ +1.1억
9층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
01.23
현대비젼21 33.1㎡
3.8억 ▲ +750만
22층 · 1999년 준공
01.21
SK허브프리모 70.31㎡
9.8억
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

도곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 111건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 111건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
98건 46%
갱신 계약 전체 211건 중
111건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 94건 (45%) 월세·반전세 117건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
220만원
보증금 2.5억
갱신
190만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 111건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세248만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼성래미안 89.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 13.8억
13층 · 2001년 준공
종전 13억 → ▲ +8,000만
01.30
도곡렉슬 84.9231㎡
갱신·청구권
전세 15.2억
14층 · 2006년 준공
종전 14.5억 → ▲ +7,000만
01.30
타워팰리스2 92.8㎡
갱신·청구권
전세 13.7억
18층 · 2003년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만
01.30
도곡렉슬 84.9984㎡
신규
전세 13억
3층 · 2006년 준공
01.29
삼익 153.71㎡
신규
전세 8억
10층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
도곡렉슬 120.8233㎡
갱신
보증 11.5억 / 월 200만
18층 · 2006년 준공
월세 ▲ +60만
01.31
한신(개포) 83.86㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
7층 · 1985년 준공
01.31
우성4 84.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 180만
2층 · 1985년 준공
보증금 ▲ +5,000만
01.31
럭키(963) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.5억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +4.5억 / 월세 ▼ -120만
01.31
타워팰리스1 84.15㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 254만
33층 · 2002년 준공
월세 ▲ +24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.77℃
평균 최고기온
1.41℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
11.30℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.00 9.00 0.0250 0.0190
01.26 41.00 20.00 0.0070 0.0390
01.27 48.00 19.00 0.0210 0.0210
01.28 42.00 12.00 0.0230 0.0260
01.29 39.00 11.00 0.0240 0.0230
01.30 46.00 19.00 0.0230 0.0230
01.31 45.00 21.00 0.0160 0.0310
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 87.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

도곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22.2억 · 전세 중간가 10.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 111건 중 67건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm