서울특별시 강남구

논현동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73.8억 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43.8억 (3위) 35.0% 7건
대치동 32.1억 (4위) 32.0% 18건
일원동 31.3억 (5위) 35.7% 9건
개포동 29.6억 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27.9억 (7위) 43.4% 24건
수서동 21.0억 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20.9억 (9위) 43.5% 13건
세곡동 17.9억 (10위) 40.8% 5건
자곡동 16.3억 (11위) 44.0% 11건
논현동 현재 15.4억 (12위) 57.5% 19건
역삼동 15.3억 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.4억
최저 4억 최고 36.5억
전세가율 57.5%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 5건

매매 가격

15.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 36.5억
15.4억
매매가 밴드 4억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
논현프라임아파트 122.44㎡
14.8억
5층 · 2006년 준공
12.26
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
11.7억 ▼ -1.1억
5층 · 2005년 준공
12.26
동부센트레빌 84.9875㎡
신고가
23.5억 ▲ +1억
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.23
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
신고가
12.8억 ▲ +3,500만
10층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.23
논현동한화꿈에그린 67.671㎡
거래취소
12.8억
10층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

논현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
54건 69%
갱신 계약 전체 78건 중
22건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 41건 (53%) 월세·반전세 37건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
116만원
보증금 0.7억
갱신
116만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
동현아파트1~6 119.67㎡
신규
전세 8.7억
10층 · 1985년 준공
12.29
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
전세 8억
14층 · 1985년 준공
12.29
신동아(22) 84.52㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.7억
8층 · 1997년 준공
종전 7.2억 → ▲ +5,000만
12.28
더그레이스 98.81㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2003년 준공
12.26
쌍용 84.87㎡
신규
전세 7억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동현아파트1~6 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 330만
5층 · 1985년 준공
12.31
동부센트레빌 91.5933㎡
신규
보증 2억 / 월 380만
8층 · 2003년 준공
12.29
마일스디오빌 36.29㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 108만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +2만
12.28
논현아이파크 59.75㎡
신규
보증 5억 / 월 210만
8층 · 2020년 준공
12.26
거평프리젠 31.585㎡
신규
보증 1.8억 / 월 32만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.66℃
평균 최저기온
-2.43℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 14.00 0.0270 0.0090
12.26 19.00 6.00 0.0210 0.0120
12.27 31.00 16.00 0.0110 0.0250
12.28 48.00 30.00 0.0130 0.0230
12.29 68.00 45.00 0.0240 0.0280
12.30 25.00 9.00 0.0250 0.0180
12.31 22.00 9.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

논현동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

논현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm