서울특별시 강남구

개포동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 8,375만 (1위) 12.1% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43억 8,286만 (3위) 35.0% 7건
대치동 32억 1,377만 (4위) 32.0% 18건
일원동 31억 3,350만 (5위) 35.5% 9건
개포동 현재 29억 5,722만 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27억 8,969만 (7위) 43.9% 24건
삼성동 21억 1,125만 (8위) 43.5% 12건
수서동 20억 9,617만 (9위) 29.9% 16건
세곡동 17억 8,750만 (10위) 40.7% 5건
자곡동 16억 3,000만 (11위) 43.5% 11건
논현동 15억 4,271만 (12위) 57.4% 19건
역삼동 15억 3,050만 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -40%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 29억 5,722만
최저 11억 3,500만 최고 46억
전세가율 28.3%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 4건

매매 가격

29억 5,722만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 3,500만 46억
29억 5,722만
매매가 밴드 11억 3,500만 ~ 46억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

28.3%
28.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 8,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
개포주공6단지 53.06㎡
재건축연한 신고가
31억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
6층 · 1983년 준공
직전 30억 5,000만 (2025.12)
직전최고 31억 (2025.09)
12.30
개포자이르네 50.8665㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
8층 · 2022년 준공
직전 11억 5,000만 (2025.12)
직전최고 11억 8,000만 (2024.08)
12.30
개포래미안포레스트 74.66㎡
신고가
32억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
4층 · 2020년 준공
직전최고 31억 (2025.11)
12.27
래미안블레스티지 59.897㎡
신고가
29억 4,500만 ▲ +5억 6,500만
9층 · 2019년 준공
직전최고 23억 8,000만 (2025.02)
12.27
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한 신고가
22억 7,000만 ▲ +4억 7,000만
8층 · 1992년 준공
직전 18억 (2025.12)
직전최고 22억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

개포동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 28.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 174건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 174건 중 102건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 329건
신규 계약 147건45%
갱신 계약 174건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 162건 (49%) 월세 167건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
153건
중형 ~85㎡
116건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
210만원
보증금 3억 7,500만
갱신
100만원
보증금 2억 4,512만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 174건 중 102건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건

월세 현황

167건
전체의 51%
평균 월세190만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
개포자이프레지던스 78.7747㎡
신규
전세 15억 5,000만
8층 · 2023년 준공
12.31
개포우성3차 104.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
1층 · 1984년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +1억 1,000만
12.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
신규
전세 13억 8,000만
3층 · 2020년 준공
12.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
24층 · 2020년 준공
종전 13억 → ▲ +1억
12.31
개포자이프레지던스 39.945㎡
갱신·청구권
전세 8억 850만
11층 · 2023년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,850만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 1992년 준공
12.31
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,984만 / 월 29만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,608만 / 월세 ▼ -22만
12.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신규
보증 11억 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
12.30
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,984만 / 월 29만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,608만 / 월세 ▼ -22만
12.30
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,984만 / 월 29만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,608만 / 월세 ▼ -22만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.13℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0240 0.0140
12.26 18.00 8.00 0.0200 0.0150
12.27 24.00 14.00 0.0100 0.0290
12.28 35.00 23.00 0.0130 0.0240
12.29 53.00 35.00 0.0210 0.0310
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0200
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0155 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

개포동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 28.3% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 28.3%

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.3%
  • 매매 중간가 29억 5,722만 · 전세 중간가 8억 8,786만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 174건 중 102건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 29억 5,722만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm