서울특별시 강남구

개포동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73억 8,375만 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43억 8,286만 (3위) 35.0% 7건
대치동 32억 1,377만 (4위) 32.0% 18건
일원동 31억 3,350만 (5위) 35.7% 9건
개포동 현재 29억 5,722만 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27억 8,969만 (7위) 43.4% 24건
수서동 20억 9,783만 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20억 9,333만 (9위) 43.5% 13건
세곡동 17억 8,750만 (10위) 40.8% 5건
자곡동 16억 3,000만 (11위) 44.0% 11건
논현동 15억 4,271만 (12위) 57.5% 19건
역삼동 15억 3,050만 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -42%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 29억 5,722만
최저 11억 3,500만 최고 46억
전세가율 28.3%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

29억 5,722만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 3,500만 46억
29억 5,722만
매매가 밴드 11억 3,500만 ~ 46억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

28.3% 갭 큼
28.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 9,390만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
개포주공6단지 53.06㎡
재건축연한 신고가
31억 8,000만 ▲ +1억 3,000만
6층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
12.30
개포자이르네 50.8665㎡
신고가
12억 ▲ +5,000만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.30
개포래미안포레스트 74.66㎡
신고가
32억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
4층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
12.27
래미안블레스티지 59.897㎡
신고가
29억 4,500만 ▲ +5억 6,500만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5억 6,500만
12.27
성원대치2단지아파트 49.86㎡
재건축연한 신고가
22억 7,000만 ▲ +4억 7,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 28.3% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 339건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 178건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 178건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 339건 중
153건 45%
갱신 계약 전체 339건 중
178건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 339건
전세 167건 (49%) 월세·반전세 172건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
225만원
보증금 4억
갱신
99만원
보증금 2억 3,446만

갱신요구권 사용률

58.4%
갱신 178건 중 104건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환23건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

172건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세172건
순월세0건
평균 월세192만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (28.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
24층 · 2020년 준공
종전 13억 → ▲ +1억
12.31
개포자이프레지던스 78.7747㎡
신규
전세 15억 5,000만
8층 · 2023년 준공
12.31
개포우성3차 104.43㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
1층 · 1984년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +1억 1,000만
12.31
개포래미안포레스트 84.86㎡
신규
전세 13억 8,000만
3층 · 2020년 준공
12.31
개포자이프레지던스 39.945㎡
갱신·청구권
전세 8억 850만
11층 · 2023년 준공
종전 7억 7,000만 → ▲ +3,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
7층 · 1992년 준공
12.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신규
보증 11억 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
12.31
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,984만 / 월 29만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,608만 / 월세 ▼ -22만
12.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신규
보증 11억 / 월 100만
18층 · 2020년 준공
12.30
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,984만 / 월 29만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,608만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.75℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-2.13℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 15.00 0.0240 0.0140
12.26 18.00 8.00 0.0200 0.0150
12.27 24.00 14.00 0.0100 0.0290
12.28 35.00 23.00 0.0130 0.0240
12.29 53.00 35.00 0.0210 0.0310
12.30 19.00 9.00 0.0250 0.0200
12.31 20.00 8.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

개포동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29억 5,722만 · 전세 중간가 8억 9,390만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 178건 중 104건(58.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 23건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 29억 5,722만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm