서울특별시 강남구

자곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 73.8억 (1위) 12.2% 5건
신사동 70억 (2위) - 1건
청담동 43.8억 (3위) 35.0% 7건
대치동 32.1억 (4위) 32.0% 18건
일원동 31.3억 (5위) 35.7% 9건
개포동 29.6억 (6위) 28.3% 21건
도곡동 27.9억 (7위) 43.4% 24건
수서동 21.0억 (8위) 30.2% 15건
삼성동 20.9억 (9위) 43.5% 13건
세곡동 17.9억 (10위) 40.8% 5건
자곡동 현재 16.3억 (11위) 44.0% 11건
논현동 15.4억 (12위) 57.5% 19건
역삼동 15.3억 (13위) 47.2% 21건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 11건
전월 대비 -56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.3억
최저 10.5억 최고 24억
전세가율 44.0%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.5억 24억
16.3억
매매가 밴드 10.5억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.0% 갭 큼
44.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 74.44㎡
10.5억 ▼ -1.5억
1층 · 2014년 준공
12.22
강남브리즈힐(토지임대부아파트) 74.44㎡
신고가
12.0억 ▲ +2.2억
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
12.09
강남자곡 힐스테이트 59.93㎡
신고가
13.3억 ▲ +9,000만
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.09
강남자곡 힐스테이트 84.39㎡
신고가
16억 ▲ +1.1억
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억
12.08
강남자곡아이파크 59.96㎡
10.5억 ▼ -5.8억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

자곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.0% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 57건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
30건 34%
갱신 계약 전체 89건 중
57건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 37건 (42%) 월세·반전세 52건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 57건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
강남한양수자인(4단지) 59.97㎡
신규
전세 7.6억
3층 · 2014년 준공
12.31
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2015년 준공
12.31
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
8층 · 2014년 준공
12.31
강남자곡 힐스테이트 23.32㎡
신규
전세 0.9억
9층 · 2015년 준공
12.27
강남자곡 힐스테이트 51.99㎡
신규
전세 5.9억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
강남에버시움 36.08㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 29만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +110만 / 월세 ▲ +1만
12.31
LH수서2단지아파트 14.69㎡
신규
보증 0.5억 / 월 18만
4층 · 2024년 준공
12.31
강남에버시움 46.05㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
7층 · 2013년 준공
12.31
강남한양수자인(4단지) 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7.4억 / 월 100만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +100만
12.31
LH수서2단지아파트 26.54㎡
신규
보증 1.0억 / 월 34만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-2.23℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 12.00 0.0220 0.0090
12.26 16.00 6.00 0.0160 0.0120
12.27 23.00 16.00 0.0110 0.0200
12.28 33.00 31.00 0.0150 0.0140
12.29 52.00 44.00 0.0240 0.0160
12.30 16.00 7.00 0.0200 0.0150
12.31 17.00 5.00 0.0200 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

자곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

자곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강남구 이웃 동네 바로가기

자곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.3억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 18건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm