서울특별시 강남구

신사동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70억 6,143만 (1위) 22.4% 7건
대치동 36억 7,800만 (2위) 40.4% 13건
삼성동 35억 4,636만 (3위) 38.6% 15건
개포동 28억 8,636만 (4위) 35.6% 18건
도곡동 26억 8,014만 (5위) 47.0% 17건
청담동 26억 4,550만 (6위) 46.4% 13건
일원동 25억 5,417만 (7위) 34.5% 4건
수서동 23억 4,250만 (8위) 30.3% 15건
신사동 현재 20억 6,467만 (9위) - 6건
자곡동 19억 9,083만 (10위) 40.3% 16건
세곡동 18억 6,467만 (11위) 42.3% 4건
역삼동 17억 3,438만 (12위) 62.3% 18건
논현동 14억 2,969만 (13위) 61.2% 10건
율현동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 20억 6,467만
최저 4억 1,800만 최고 63억 3,000만
전세가율 -
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

매매 가격

20억 6,467만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,800만 63억 3,000만
20억 6,467만
매매가 밴드 4억 1,800만 ~ 63억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,500만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
압구정하이츠파크 184.02㎡
신고가
63억 3,000만 ▲ +13억 3,000만
17층 · 2004년 준공
직전최고 50억 (2023.04)
02.20
뉴현대 115.84㎡
14억 5,000만
4층 · 2004년 준공
02.13
우찬 22.68㎡
4억 1,800만
2층 · 2004년 준공
02.12
하야트빌 70.95㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +1억 1,000만
2층 · 2005년 준공
직전최고 8억 3,000만 (2023.08)
02.06
신성아파트101동 84.9㎡
재건축연한 신고가
23억 5,000만 ▲ +4억
3층 · 1996년 준공
직전최고 19억 5,000만 (2024.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 10건59%
갱신 계약 7건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (47%) 월세 9건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배
신규
235만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 9억 1,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

9건
전체의 53%
평균 월세273만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
신사동씨티빌 60.92㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
2층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.25
로데오현대 90.94㎡
신규
전세 9억
5층 · 1998년 준공
02.24
압구정대원칸타빌아파트 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
4층 · 2001년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.23
압구정대원칸타빌아파트 113.31㎡
갱신
전세 12억 5,000만
12층 · 2001년 준공
종전 12억 → ▲ +5,000만
02.20
우찬 105.06㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 7,000만
7층 · 2004년 준공
종전 7억 3,250만 → ▲ +3,750만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
로데오현대 55.08㎡
신규
보증 6억 / 월 235만
6층 · 1998년 준공
02.26
현대아인빌 138.7㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 9억 8,000만 / 월 50만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +50만
02.25
압구정대원칸타빌아파트 59.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 290만
4층 · 2001년 준공
02.24
압구정대원칸타빌아파트 97.08㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 5,000만 / 월 30만
8층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +30만
02.11
압구정하이츠파크 184.02㎡
신규
보증 10억 / 월 1200만
18층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.09℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-0.93℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 20.00 0.0450 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0350 0.0150
02.24 47.00 12.00 0.0200 0.0280
02.25 45.00 14.00 0.0200 0.0280
02.26 34.00 14.00 0.0260 0.0230
02.27 16.00 7.00 0.0340 0.0140
02.28 25.00 11.00 0.0310 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 77.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신사동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 20억 6,467만 · 전세 중간가 7억 9,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20억 6,467만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm