서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	62억 5,667만 ↓-11.4%	15%	325만원	12일
매매 중간가 62억 5,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 13억 615만 거래량 54건 월세 평균 월세 325만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 31.03㎍ 평균 기온 8.49℃ 한파 0일
	대치동	31억 2,518만 ↓-15.0%	47%	200만원	15일
매매 중간가 31억 2,518만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 11억 216만 거래량 121건 월세 평균 월세 200만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	청담동	29억 7,139만 ↑+12.3%	38%	338만원	15일
매매 중간가 29억 7,139만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 9억 8,903만 거래량 47건 월세 평균 월세 338만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.94㎍ 평균 기온 8.49℃ 한파 0일
	개포동	29억 3,250만 ↑+1.6%	40%	160만원	15일
매매 중간가 29억 3,250만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9억 2,246만 거래량 98건 월세 평균 월세 160만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	삼성동	28억 8,773만 ↓-18.6%	44%	224만원	15일
매매 중간가 28억 8,773만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9억 6,274만 거래량 49건 월세 평균 월세 224만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.94㎍ 평균 기온 8.49℃ 한파 0일
	일원동	22억 3,200만 ↓-12.6%	36%	123만원	15일
매매 중간가 22억 3,200만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8억 9,496만 거래량 38건 월세 평균 월세 123만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	도곡동	20억 3,600만 ↓-24.0%	47%	209만원	9일
매매 중간가 20억 3,600만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 11억 6,328만 거래량 77건 월세 평균 월세 209만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.42㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	자곡동	17억 9,333만 ↓-9.9%	37%	137만원	9일
매매 중간가 17억 9,333만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 1,583만 거래량 39건 월세 평균 월세 137만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	세곡동	17억 6,000만 ↓-5.6%	43%	96만원	9일
매매 중간가 17억 6,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 1,488만 거래량 24건 월세 평균 월세 96만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	논현동	17억 5,000만 ↑+22.4%	55%	221만원	11일
매매 중간가 17억 5,000만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7억 2,158만 거래량 37건 월세 평균 월세 221만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	수서동	15억 4,775만 ↓-33.9%	30%	150만원	15일
매매 중간가 15억 4,775만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 7억 6,678만 거래량 57건 월세 평균 월세 150만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일
	역삼동	14억 8,141만 ↓-14.6%	54%	208만원	11일
매매 중간가 14억 8,141만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 8억 2,534만 거래량 73건 월세 평균 월세 208만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 8.24℃ 한파 0일
	신사동	13억 2,000만 ↓-36.1%	46%	275만원	11일
매매 중간가 13억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 8,838만 거래량 5건 월세 평균 월세 275만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.03㎍ 평균 기온 8.49℃ 한파 0일
	율현동	-	-	53만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 7,892만 거래량 5건 월세 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.58㎍ 평균 기온 8.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	25억 4,548만 (1위)	43.1%	170건
용산구	24억 5,482만 (2위)	38.6%	75건
서초구	21억 8,996만 (3위)	44.2%	134건
성동구	16억 4,283만 (4위)	38.0%	108건
송파구	15억 9,364만 (5위)	38.0%	273건
동작구	13억 5,941만 (6위)	47.1%	172건
광진구	13억 4,621만 (7위)	42.6%	58건
마포구	13억 258만 (8위)	46.1%	147건
영등포구	11억 1,032만 (9위)	48.9%	261건
종로구	11억 246만 (10위)	52.3%	53건
강동구	10억 3,605만 (11위)	48.6%	228건
양천구	10억 3,163만 (12위)	49.4%	201건
중구	10억 2,575만 (13위)	60.8%	96건
서대문구	9억 7,135만 (14위)	53.0%	235건
강서구	8억 7,437만 (15위)	51.9%	355건
동대문구	8억 7,105만 (16위)	49.9%	226건
성북구	8억 6,384만 (17위)	55.9%	341건
관악구	7억 6,183만 (18위)	57.3%	215건
은평구	7억 1,199만 (19위)	59.6%	312건
중랑구	7억 549만 (20위)	59.5%	226건
구로구	6억 8,335만 (21위)	56.6%	370건
노원구	6억 7,637만 (22위)	56.7%	740건
강북구	6억 5,382만 (23위)	61.7%	140건
금천구	5억 6,829만 (24위)	60.8%	115건
도봉구	5억 4,725만 (25위)	63.1%	245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 170건

전월 대비 +9%

상승 비율 38%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 20건

매매 중간가 25억 4,548만

최저 2억 1,500만 최고 99억

전세가율 43.1%

매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 170건

상승 12건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 82 / 45 / 43건

매매 가격

25억 4,548만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,500만 99억

25억 4,548만

매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 99억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

43.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 6,172만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 20

거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +6.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 763건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 763건 중 300건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,618건

신규 계약 833건51%

갱신 계약 763건47%

전세 · 월세 시장 구조

전세 724건 (45%) 월세 894건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

753건

중형 ~85㎡

507건

대형 85㎡↑

358건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

180만원

보증금 2억

갱신

105만원

보증금 2억 4,080만

갱신요구권 사용률

39.3%

갱신 763건 중 300건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

월세 현황

894건

전체의 55%

평균 월세189만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

까치마을 49.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 5,000만

2층 · 1993년 준공

종전 5억 → ▲ +5,000만

03.31

펜트힐캐스케이드 48.03㎡

신규

전세 6억

5층 · 2023년 준공

03.31

블루밍하우스 150.89㎡

신규

전세 6억 3,000만

3층 · 2006년 준공

03.31

은마 84.43㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

7층 · 1979년 준공

종전 5억 8,000만 → ▲ +2억 2,000만

03.31

강남자곡아이파크 74.97㎡

신규

전세 8억 6,000만

10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

개포우성2 127.78㎡

신규

보증 12억 / 월 180만

8층 · 1984년 준공

03.31

롯데캐슬프레미어 121.931㎡

신규

보증 1억 / 월 670만

8층 · 2007년 준공

03.31

롯데캐슬리베 121.0894㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 640만

13층 · 2008년 준공

월세 ▲ +30만

03.31

휴먼스타빌 35.905㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 210만

15층 · 2005년 준공

03.31

리스트강남 17.37㎡

갱신

보증 7,533만 / 월 54만

9층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +351만 / 월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.42℃

평균 최고기온

13.92℃

평균 최저기온

3.83℃

극최고기온

21.90℃

극최저기온

-3.60℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	49.83	26.83	0.0368	0.0282
03.26	69.67	45.00	0.0365	0.0295
03.27	85.00	61.17	0.0362	0.0292
03.28	69.17	50.17	0.0345	0.0280
03.29	54.33	38.67	0.0393	0.0300
03.30	54.33	34.00	0.0310	0.0358
03.31	23.83	15.50	0.0428	0.0132

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 16일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0328 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0249 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,725만	14일	가성비 1위
2위	금천구	5억 6,829만	15일	저가 진입
3위	관악구	7억 6,183만	10일	진입장벽 낮음
4위	강북구	6억 5,382만	15일
5위	노원구	6억 7,637만	15일

종합 진단 2026년 03월

강남구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 30.1㎍/㎥ · 나쁨 16일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.1% · 갱신 증액률 +6.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 38% · 전세가율 43.1%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.1%
매매 중간가 25억 4,548만 · 전세 중간가 9억 6,172만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 763건 중 300건(39.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 38% (상승 12건 / 하락 20건)
매매 중간가 25억 4,548만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

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