서울특별시

강남구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 60.7억 ↓-13.9% 16% 283만원 12일
매매
중간가 60.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 16%
중간 보증금 12.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 283만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 31.03㎍
평균 기온 8.49℃
한파 0일
청담동 36.7억 ↑+38.7% 39% 288만원 15일
매매
중간가 36.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 10.2억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 288만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.94㎍
평균 기온 8.49℃
한파 0일
개포동 28.2억 ↓-0.9% 33% 151만원 15일
매매
중간가 28.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 8.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
대치동 24.7억 ↓-37.9% 61% 168만원 15일
매매
중간가 24.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 11.2억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
자곡동 20.3억 ↑+2.1% 29% 166만원 9일
매매
중간가 20.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 6.8억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
도곡동 19.0억 ↓-29.4% 56% 189만원 9일
매매
중간가 19.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 11.9억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 189만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.42㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
일원동 17.9억 ↓-29.8% 21% 136만원 15일
매매
중간가 17.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 21%
중간 보증금 9.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일
수서동 14.8억 ↓-37.0% 31% 109만원 15일
매매
중간가 14.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 31%
중간 보증금 8.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.84㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
논현동 11.5억 ↓-19.7% 55% 204만원 11일
매매
중간가 11.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.8억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 204만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.03㎍
평균 기온 8.24℃
한파 0일
역삼동 11.5억 ↓-41.7% 58% 206만원 11일
매매
중간가 11.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7.6억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 206만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.03㎍
평균 기온 8.24℃
한파 0일
삼성동 3.6억 ↓-89.9% - 195만원 15일
매매
중간가 3.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.2억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 195만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 31.94㎍
평균 기온 8.49℃
한파 0일
율현동 - - 70만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
세곡동 - - 99만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.58㎍
평균 기온 8.39℃
한파 0일
신사동 - - 224만원 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 224만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 29.03㎍
평균 기온 8.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 33.6억 (1위) 35.5% 18건
강남구 현재 22.5억 (2위) 44.3% 55건
서초구 20.0억 (3위) 43.2% 53건
성동구 16.4억 (4위) 39.3% 45건
송파구 15.8억 (5위) 36.6% 133건
동작구 13.7억 (6위) 46.8% 73건
마포구 12.3억 (7위) 47.2% 51건
양천구 10.9억 (8위) 48.6% 127건
강동구 10.5억 (9위) 47.3% 112건
광진구 10.2억 (10위) 39.9% 20건
영등포구 10.0억 (11위) 49.7% 133건
종로구 10.0억 (12위) 55.5% 24건
서대문구 9.5억 (13위) 54.0% 127건
강서구 8.9억 (14위) 47.6% 162건
동대문구 8.9억 (15위) 51.5% 88건
성북구 8.8억 (16위) 55.6% 188건
중구 7.9억 (17위) 60.3% 38건
관악구 7.8억 (18위) 57.7% 124건
은평구 7.3억 (19위) 60.4% 153건
구로구 7.1억 (20위) 58.0% 165건
강북구 7.1억 (21위) 58.2% 75건
중랑구 6.9억 (22위) 61.4% 134건
노원구 6.8억 (23위) 56.4% 422건
금천구 6.1억 (24위) 61.0% 45건
도봉구 5.7억 (25위) 62.4% 115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 55건
전월 대비 -62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22.5억
최저 2.2억 최고 84억
전세가율 44.3%
매매 55건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 25 / 15 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 84억
22.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 84억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

44.3% 갭 큼
44.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
청담자이 89.356㎡
44.8억 ▲ +7.5억
28층 · 2011년 준공
03.25
럭키(963) 124.1㎡
재건축연한
31억 ▼ -1,000만
8층 · 1995년 준공
03.23
대우아이빌멤버스(891-26) 35.796㎡
3.2억 ▲ +2,000만
6층 · 2003년 준공
03.22
럭키(963) 84.97㎡
재건축연한
26억 ▲ +3.5억
7층 · 1995년 준공
03.21
금호어울림 132.88㎡
신고가
23.8억 ▲ +3,000만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.3% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 572건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 572건 중 215건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,102건 중
518건 47%
갱신 계약 전체 1,102건 중
572건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,102건
전세 496건 (45%) 월세·반전세 606건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
530건
중형 ~85㎡
338건
대형 85㎡↑
234건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
100만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

37.6%
갱신 572건 중 215건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

606건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세605건
순월세1건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
전세 6억
8층 · 1992년 준공
03.30
개나리SK뷰 127.27㎡
갱신
전세 18.5억
7층 · 2012년 준공
종전 18억 → ▲ +5,000만
03.30
디에이치아너힐즈 94.2875㎡
갱신·청구권
전세 17.9억
18층 · 2019년 준공
종전 17억 → ▲ +8,500만
03.30
현대아파트101동 59.83㎡
신규
전세 8억
1층 · 1999년 준공
03.30
경남아너스빌 84.688㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
8층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
삼익 104.01㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
4층 · 1983년 준공
03.30
디에이치아너힐즈 49.4013㎡
신규
보증 1.8억 / 월 70만
6층 · 2019년 준공
03.30
상록스타힐스 46.855㎡
신규
보증 2.8억 / 월 81만
17층 · 2022년 준공
03.30
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
보증 0.1억 / 월 230만
20층 · 2005년 준공
03.30
삼익 84.48㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.09
신동아 33.18㎡
갱신
월 105만
14층 · 1992년 준공
종전 95만 → ▲ +10만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.42℃
평균 최고기온
13.92℃
평균 최저기온
3.83℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 49.83 26.83 0.0368 0.0282
03.26 69.67 45.00 0.0365 0.0295
03.27 85.00 61.17 0.0362 0.0292
03.28 69.17 50.17 0.0345 0.0280
03.29 54.33 38.67 0.0393 0.0300
03.30 54.33 34.00 0.0310 0.0358
03.31 23.83 15.50 0.0428 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.14 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

강남구 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.5억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 572건 중 215건(37.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm