서울특별시 은평구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 60.4%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 304건 중 110건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.7℃입니다.

서울특별시

은평구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	13.9억 ↑+31.9%	49%	138만원	10일
매매 중간가 13.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	진관동	9.2억 ↓-1.6%	53%	61만원	10일
매매 중간가 9.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.0억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	수색동	9.0억 ↓-18.8%	61%	115만원	11일
매매 중간가 9.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	녹번동	8.6억 ↑+7.8%	59%	85만원	10일
매매 중간가 8.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	불광동	8.5억 ↑+9.9%	52%	113만원	10일
매매 중간가 8.5억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	응암동	7.8억 ↑+5.3%	67%	96만원	10일
매매 중간가 7.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.9억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	갈현동	6.0억 ↑+14.2%	48%	55만원	10일
매매 중간가 6.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	신사동	5.9억 ↓-6.8%	66%	74만원	10일
매매 중간가 5.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	역촌동	5.6억 ↓-19.8%	73%	28만원	10일
매매 중간가 5.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	구산동	5.1억 ↓-11.6%	66%	71만원	10일
매매 중간가 5.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	대조동	2.8억 ↑+97.8%	71%	51만원	10일
매매 중간가 2.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	33.6억 (1위)	35.5%	18건
강남구	22.5억 (2위)	44.3%	55건
서초구	20.0억 (3위)	43.2%	53건
성동구	16.4억 (4위)	39.3%	45건
송파구	15.8억 (5위)	36.6%	133건
동작구	13.7억 (6위)	46.8%	73건
마포구	12.3억 (7위)	47.2%	51건
양천구	10.9억 (8위)	48.6%	127건
강동구	10.5억 (9위)	47.3%	112건
광진구	10.2억 (10위)	39.9%	20건
영등포구	10.0억 (11위)	49.7%	133건
종로구	10.0억 (12위)	55.5%	24건
서대문구	9.5억 (13위)	54.0%	127건
강서구	8.9억 (14위)	47.6%	162건
동대문구	8.9억 (15위)	51.5%	88건
성북구	8.8억 (16위)	55.6%	188건
중구	7.9억 (17위)	60.3%	38건
관악구	7.8억 (18위)	57.7%	124건
은평구 현재	7.3억 (19위)	60.4%	153건
구로구	7.1억 (20위)	58.0%	165건
강북구	7.1억 (21위)	58.2%	75건
중랑구	6.9억 (22위)	61.4%	134건
노원구	6.8억 (23위)	56.4%	422건
금천구	6.1억 (24위)	61.0%	45건
도봉구	5.7억 (25위)	62.4%	115건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 153건

전월 대비 -53%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.3억

최저 1억 최고 17억

전세가율 60.4%

매매 153건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 153건

상승 10건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 69 / 70 / 14건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 17억

7.3억

매매가 밴드 1억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 153건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 624건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 304건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 304건 중 110건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 624건 중

304건 49%

갱신 계약 전체 624건 중

304건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 624건

전세 351건 (56%) 월세·반전세 273건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

368건

중형 ~85㎡

224건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

50만원

보증금 0.9억

갱신

32만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 304건 중 110건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

273건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세273건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 84.51㎡

갱신

전세 2.1억

3층 · 2009년 준공

종전 2.0억 → ▲ +989만

03.30

우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 84.51㎡

갱신

전세 2.1억

2층 · 2009년 준공

종전 2.0억 → ▲ +989만

03.30

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 59.36㎡

갱신

전세 1.7억

7층 · 2009년 준공

종전 1.7억 → ▲ +39만

03.29

미성 63.53㎡

신규

전세 3.2억

6층 · 1987년 준공

03.29

DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡

갱신·청구권

전세 6.7억

7층 · 2021년 준공

종전 6.5억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

연신내역루체스테이션 35.606㎡

신규

보증 1.2억 / 월 47만

5층 · 2024년 준공

03.30

상림마을8단지롯데캐슬(821~830동)BL1-12 39.83㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 9만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,377만 / 월세 ▼ -12만

03.30

연신내역루체스테이션 35.606㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 56만

10층 · 2024년 준공

월세 ▼ -2만

03.30

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 84.49㎡

신규

보증 2억 / 월 220만

10층 · 2009년 준공

03.30

구산주택 17.6㎡

신규

보증 0.5억 / 월 39만

10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 21일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.63℃

평균 최고기온

13.67℃

평균 최저기온

0.97℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 12.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	43.33	24.67	0.0453	0.0150
03.26	61.00	41.67	0.0360	0.0213
03.27	81.67	60.33	0.0380	0.0197
03.28	60.67	47.00	0.0397	0.0187
03.29	50.67	37.00	0.0453	0.0197
03.30	51.33	31.33	0.0377	0.0247
03.31	22.33	16.00	0.0480	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.00 / 65.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.7억	14일	가성비 1위
2위	금천구	6.1억	15일	저가 진입
3위	관악구	7.8억	10일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.8억	15일
5위	중랑구	6.9억	15일

종합 진단 2026년 03월

은평구 · 2026-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 304건 중 110건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 7.3억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

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