서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	증산동	10억 8,192만 ↑+2.9%	60%	141만원	10일
매매 중간가 10억 8,192만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 8,210만 거래량 36건 월세 평균 월세 141만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	수색동	10억 2,436만 ↓-8.6%	54%	134만원	11일
매매 중간가 10억 2,436만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 2,359만 거래량 29건 월세 평균 월세 134만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.52㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	진관동	9억 5,633만 ↑+2.3%	57%	72만원	10일
매매 중간가 9억 5,633만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 9,833만 거래량 124건 월세 평균 월세 72만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	녹번동	8억 6,575만 ↑+8.6%	56%	95만원	10일
매매 중간가 8억 6,575만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,878만 거래량 38건 월세 평균 월세 95만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	불광동	8억 788만 ↑+4.1%	53%	103만원	10일
매매 중간가 8억 788만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 5,529만 거래량 38건 월세 평균 월세 103만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일
	응암동	6억 8,050만 ↓-7.6%	61%	101만원	10일
매매 중간가 6억 8,050만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 7,990만 거래량 123건 월세 평균 월세 101만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	역촌동	6억 2,743만 ↓-10.6%	67%	96만원	10일
매매 중간가 6억 2,743만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 5억 1,488만 거래량 6건 월세 평균 월세 96만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	신사동	5억 5,262만 ↓-10.8%	67%	95만원	10일
매매 중간가 5억 5,262만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 555만 거래량 35건 월세 평균 월세 95만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	갈현동	5억 1,943만 ↓-0.8%	47%	63만원	10일
매매 중간가 5억 1,943만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2억 8,850만 거래량 6건 월세 평균 월세 63만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	구산동	5억 1,297만 ↓-11.9%	68%	71만원	10일
매매 중간가 5억 1,297만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 6,300만 거래량 6건 월세 평균 월세 71만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.69℃ 한파 0일
	대조동	2억 6,732만 ↑+87.2%	69%	51만원	10일
매매 중간가 2억 6,732만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 2,561만 거래량 15건 월세 평균 월세 51만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.77㎍ 평균 기온 6.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25억 4,548만 (1위)	43.1%	170건
용산구	24억 5,482만 (2위)	38.6%	75건
서초구	21억 8,996만 (3위)	44.2%	134건
성동구	16억 4,283만 (4위)	38.0%	108건
송파구	15억 9,364만 (5위)	38.0%	273건
동작구	13억 5,941만 (6위)	47.1%	172건
광진구	13억 4,621만 (7위)	42.6%	58건
마포구	13억 258만 (8위)	46.1%	147건
영등포구	11억 1,032만 (9위)	48.9%	261건
종로구	11억 246만 (10위)	52.3%	53건
강동구	10억 3,605만 (11위)	48.6%	228건
양천구	10억 3,163만 (12위)	49.4%	201건
중구	10억 2,575만 (13위)	60.8%	96건
서대문구	9억 7,135만 (14위)	53.0%	235건
강서구	8억 7,437만 (15위)	51.9%	355건
동대문구	8억 7,105만 (16위)	49.9%	226건
성북구	8억 6,384만 (17위)	55.9%	341건
관악구	7억 6,183만 (18위)	57.3%	215건
은평구 현재	7억 1,199만 (19위)	59.6%	312건
중랑구	7억 549만 (20위)	59.5%	226건
구로구	6억 8,335만 (21위)	56.6%	370건
노원구	6억 7,637만 (22위)	56.7%	740건
강북구	6억 5,382만 (23위)	61.7%	140건
금천구	5억 6,829만 (24위)	60.8%	115건
도봉구	5억 4,725만 (25위)	63.1%	245건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 312건

전월 대비 -6%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 46건 / 하락 44건

매매 중간가 7억 1,199만

최저 1억 최고 17억

전세가율 59.6%

매매 312건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 312건

상승 46건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 147 / 139 / 26건

매매 가격

7억 1,199만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 17억

7억 1,199만

매매가 밴드 1억 ~ 17억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,994만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 312건 기반
최근 거래 방향 상승 46 / 하락 44

거래 312건 중 직전 거래와 비교 가능 104건
갱신 증액률 +5.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 406건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 406건 중 155건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 841건

신규 계약 410건49%

갱신 계약 406건48%

전세 · 월세 시장 구조

전세 456건 (54%) 월세 385건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

491건

중형 ~85㎡

300건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

55만원

보증금 9,470만

갱신

39만원

보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 406건 중 155건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

385건

전체의 46%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

경남아너스빌 84.69㎡

신규

전세 4억 3,000만

3층 · 2004년 준공

03.31

녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡

갱신·청구권

전세 6억 900만

13층 · 2021년 준공

종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

03.31

래미안베라힐즈 59.98㎡

신규

전세 6억 5,000만

2층 · 2019년 준공

03.31

e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 6,400만

15층 · 2003년 준공

종전 3억 4,650만 → ▲ +1,750만

03.31

DMC파인시티자이 59.98㎡

신규

전세 6억 8,000만

7층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

THESTUDIO163 17.89㎡

갱신·청구권

보증 7,800만 / 월 36만

18층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

03.31

THESTUDIO163 17.89㎡

갱신·청구권

보증 7,800만 / 월 36만

19층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

03.31

THESTUDIO163 17.89㎡

갱신

보증 4,700만 / 월 50만

18층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

03.31

THESTUDIO163 19.17㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 32만

19층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

03.31

THESTUDIO163 19.92㎡

갱신

보증 6,800만 / 월 47만

10층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 21일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.63℃

평균 최고기온

13.67℃

평균 최저기온

0.97℃

극최고기온

22.20℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 12.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	43.33	24.67	0.0453	0.0150
03.26	61.00	41.67	0.0360	0.0213
03.27	81.67	60.33	0.0380	0.0197
03.28	60.67	47.00	0.0397	0.0187
03.29	50.67	37.00	0.0453	0.0197
03.30	51.33	31.33	0.0377	0.0247
03.31	22.33	16.00	0.0480	0.0093

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.00 / 65.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0382 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0162 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 4,725만	14일	가성비 1위
2위	금천구	5억 6,829만	15일	저가 진입
3위	관악구	7억 6,183만	10일	진입장벽 낮음
4위	강북구	6억 5,382만	15일
5위	노원구	6억 7,637만	15일

종합 진단 2026년 03월

은평구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 30.0㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6%
매매 중간가 7억 1,199만 · 전세 중간가 4억 5,994만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 406건 중 155건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 312건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 51% (상승 46건 / 하락 44건)
매매 중간가 7억 1,199만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 03월

은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2026년 03월

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

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