서울특별시 은평구

신사동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 10억 8,192만 (1위) 60.4% 11건
수색동 10억 2,436만 (2위) 53.8% 27건
진관동 9억 5,633만 (3위) 56.9% 43건
녹번동 8억 6,575만 (4위) 56.4% 22건
불광동 8억 788만 (5위) 52.9% 47건
응암동 6억 8,050만 (6위) 60.7% 66건
역촌동 6억 2,743만 (7위) 67.2% 11건
신사동 현재 5억 5,262만 (8위) 67.0% 29건
갈현동 5억 1,943만 (9위) 47.3% 14건
구산동 5억 1,297만 (10위) 68.1% 13건
대조동 2억 6,732만 (11위) 69.3% 29건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 29건
전월 대비 -3%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 5,262만
최저 2억 7,000만 최고 8억 2,500만
전세가율 67.0%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 8 / 20 / 1건

매매 가격

5억 5,262만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 8억 2,500만
5억 5,262만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.0%
67.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 555만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
승윤노블리안 57.997㎡
4억 8,000만 ▼ -500만
8층 · 2019년 준공
직전 4억 8,500만 (2026.01)
03.30
현대1 84.17㎡
5억 9,300만 ▲ +1,300만
12층 · 1997년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.03)
03.30
현대1 84.17㎡
6억 2,500만 ▲ +4,500만
6층 · 1997년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.03)
03.29
미성 63.53㎡
재건축연한 신고가
6억 4,500만 ▲ +5,300만
4층 · 1987년 준공
직전 5억 9,200만 (2026.02)
직전최고 6억 (2026.02)
03.29
미성 63.53㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -2,200만
13층 · 1987년 준공
직전 5억 9,200만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 33건70%
갱신 계약 11건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (74%) 월세 12건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
105만원
보증금 1억 6,000만
갱신
90만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 26%
평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
선정(348-12) 115.44㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2003년 준공
03.29
미성 63.53㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1987년 준공
03.28
이랜드타운아파트 84.9287㎡
신규
전세 4억 6,000만
1층 · 2004년 준공
03.28
현대1 84.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
3층 · 1997년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1억 2,000만
03.27
현대1 84.17㎡
신규
전세 4억 3,000만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
뉴신사신성 84.42㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
12층 · 1993년 준공
03.28
홍익 84.6㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
14층 · 1995년 준공
03.23
새절역두산위브트레지움 84.98㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 190만
13층 · 2025년 준공
03.23
은평신사두산위브 84.997㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 90만
8층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
03.21
삼부 55.44㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
0.67℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 40.00 22.00 0.0480 0.0140
03.26 67.00 45.00 0.0340 0.0240
03.27 89.00 65.00 0.0370 0.0220
03.28 67.00 51.00 0.0410 0.0190
03.29 47.00 34.00 0.0460 0.0200
03.30 46.00 27.00 0.0400 0.0230
03.31 20.00 15.00 0.0490 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.77 / 65.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0400 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0154 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신사동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.8㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.0% · 갱신 증액률 +9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 67.0%

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0%
  • 매매 중간가 5억 5,262만 · 전세 중간가 4억 555만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 5,262만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm