서울특별시 은평구

수색동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 13.9억 (1위) 48.8% 3건
진관동 9.2억 (2위) 53.3% 21건
수색동 현재 9.0억 (3위) 60.6% 18건
녹번동 8.6억 (4위) 59.4% 8건
불광동 8.5억 (5위) 52.2% 25건
응암동 7.8억 (6위) 66.5% 26건
갈현동 6.0억 (7위) 47.7% 8건
신사동 5.9억 (8위) 66.1% 14건
역촌동 5.6억 (9위) 73.1% 6건
구산동 5.1억 (10위) 65.6% 7건
대조동 2.8억 (11위) 71.1% 17건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 18건
전월 대비 -49%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.0억
최저 6억 최고 13.9억
전세가율 60.6%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 13.9억
9.0억
매매가 밴드 6억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
8.8억 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공
03.26
DMCSK뷰아이파크포레 39.97㎡
6.4억 ▼ -1,000만
1층 · 2025년 준공
03.24
DMC 진흥 78.2853㎡
신고가
8.2억 ▲ +900만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.20
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
7.2억 ▼ -1,900만
15층 · 2003년 준공
03.20
DMC롯데캐슬더퍼스트 39.83㎡
6억 ▼ -4,000만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
28건 64%
갱신 계약 전체 44건 중
16건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 23건 (52%) 월세·반전세 21건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
145만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
7층 · 2021년 준공
종전 6.5억 → ▲ +1,500만
03.28
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
전세 7.2억
10층 · 2023년 준공
03.25
DMCSKVIEW 84.9965㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
12층 · 2023년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,500만
03.23
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 2021년 준공
03.21
DMC롯데캐슬더퍼스트 99.93㎡
신규
전세 9억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
DMC아트포레자이 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
10층 · 2023년 준공
03.27
e편한세상 수색 에코포레 114.18㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
3층 · 2003년 준공
03.26
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 192만
17층 · 2021년 준공
월세 ▲ +12만
03.26
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
갱신·청구권
보증 5.6억 / 월 24만
9층 · 2021년 준공
월세 ▲ +11만
03.24
DMC파인시티자이 43.69㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
4층 · 2025년 준공
보증금 ▲ +130만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.18℃
평균 최고기온
13.25℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 25.00 0.0450 0.0210
03.26 62.00 44.00 0.0370 0.0280
03.27 82.00 63.00 0.0400 0.0250
03.28 64.00 51.00 0.0350 0.0280
03.29 58.00 43.00 0.0420 0.0290
03.30 56.00 35.00 0.0340 0.0370
03.31 26.00 17.00 0.0470 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.52 / 65.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수색동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm