서울특별시 은평구

수색동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 현재 11.1억 (1위) 52.4% 35건
증산동 10.5억 (2위) 54.5% 19건
진관동 9.4억 (3위) 61.2% 56건
녹번동 8.0억 (4위) 54.1% 34건
불광동 7.8억 (5위) 55.8% 43건
응암동 7.5억 (6위) 59.9% 79건
역촌동 7.0억 (7위) 63.5% 7건
신사동 6.3억 (8위) 61.6% 27건
구산동 5.8억 (9위) 72.8% 12건
갈현동 5.2억 (10위) 62.5% 7건
대조동 1.4억 (11위) 81.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.1억
최저 6.3억 최고 16.5억
전세가율 52.4%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 16.5억
11.1억
매매가 밴드 6.3억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
DMC파인시티자이 59.98㎡
13억 ▲ +5,000만
11층 · 2025년 준공
02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
12.9억 ▼ -5,300만
4층 · 2021년 준공
02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.87㎡
13억 ▼ -4,000만
10층 · 2021년 준공
02.28
DMCSK뷰아이파크포레 39.97㎡
6.4억 ▲ +200만
5층 · 2025년 준공
02.28
청구 84.76㎡
신고가
9.9억 ▲ +3,500만
2층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.3% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 46건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
35건 43%
갱신 계약 전체 82건 중
46건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 38건 (46%) 월세·반전세 44건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.6배 ↑
신규
240만원
보증금 1.4억
갱신
19만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

28.3%
갱신 46건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+27.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
DMC자이1단지 22.28㎡
갱신
전세 5억
1층 · 2009년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1.3억
02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2021년 준공
02.28
DMC 진흥 78.2853㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
8층 · 2003년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3.5억
02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
8층 · 2021년 준공
02.27
DMC 진흥 57.5033㎡
갱신·청구권
전세 3억
13층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 220만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
DMCSK뷰아이파크포레 53.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 160만
5층 · 2025년 준공
02.26
e편한세상 수색 에코포레 84.951㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
10층 · 2003년 준공
02.24
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 50만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
02.23
DMC아트포레자이 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 17.00 0.0440 0.0110
02.23 29.00 6.00 0.0340 0.0170
02.24 36.00 11.00 0.0210 0.0300
02.25 47.00 17.00 0.0180 0.0390
02.26 33.00 14.00 0.0280 0.0250
02.27 18.00 7.00 0.0350 0.0170
02.28 26.00 13.00 0.0260 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

수색동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 13건(28.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm