서울특별시 은평구

응암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 11.1억 (1위) 52.4% 35건
증산동 10.5억 (2위) 54.5% 19건
진관동 9.4억 (3위) 61.2% 56건
녹번동 8.0억 (4위) 54.1% 34건
불광동 7.8억 (5위) 55.8% 43건
응암동 현재 7.5억 (6위) 59.9% 79건
역촌동 7.0억 (7위) 63.5% 7건
신사동 6.3억 (8위) 61.6% 27건
구산동 5.8억 (9위) 72.8% 12건
갈현동 5.2억 (10위) 62.5% 7건
대조동 1.4억 (11위) 81.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 79건
전월 대비 -20%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.5억
최저 1.1억 최고 15.7억
전세가율 59.9%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 34 / 41 / 4건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 15.7억
7.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대주피오레 59.66㎡
5.8억 ▲ +3,800만
2층 · 2003년 준공
02.28
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
신고가
13.2억 ▲ +4,000만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
02.28
대주피오레 84.92㎡
신고가
7.5억 ▲ +6,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
녹번역e편한세상캐슬 59.97㎡
11.8억 ▼ -7,000만
1층 · 2021년 준공
02.27
백련산힐스테이트2차 114.66㎡
신고가
10.8억 ▲ +1.6억
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

응암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
64건 48%
갱신 계약 전체 132건 중
63건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 85건 (64%) 월세·반전세 47건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 63건 중 38건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세1건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
5층 · 2021년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
02.28
백련산힐스테이트2차 84.59㎡
신규
전세 5.2억
1층 · 2011년 준공
02.28
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
전세 6.2억
5층 · 2021년 준공
02.28
녹번역e편한세상캐슬 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7.0억
4층 · 2021년 준공
종전 6.7억 → ▲ +3,300만
02.28
백련산힐스테이트2차 59.63㎡
신규
전세 5억
4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡
신규
보증 1억 / 월 198만
5층 · 2020년 준공
02.28
신동아 52.71㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 80만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
백련산파크자이 49.759㎡
신규
보증 0.3억 / 월 117만
6층 · 2021년 준공
02.28
백련산해모로 59.93㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 130만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +30만
02.26
백련산파크자이 59.905㎡
보증 3.2억 / 월 65만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.07
백련산힐스테이트2차 59.63㎡
신규
월 200만
14층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.08℃
평균 최고기온
7.15℃
평균 최저기온
-2.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 22.00 0.0430 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0370 0.0100
02.24 39.00 11.00 0.0250 0.0190
02.25 43.00 12.00 0.0240 0.0230
02.26 35.00 16.00 0.0310 0.0160
02.27 17.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 24.00 13.00 0.0280 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

응암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

응암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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응암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 63건 중 38건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm