서울특별시 은평구

불광동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 11.1억 (1위) 52.4% 35건
증산동 10.5억 (2위) 54.5% 19건
진관동 9.4억 (3위) 61.2% 56건
녹번동 8.0억 (4위) 54.1% 34건
불광동 현재 7.8억 (5위) 55.8% 43건
응암동 7.5억 (6위) 59.9% 79건
역촌동 7.0억 (7위) 63.5% 7건
신사동 6.3억 (8위) 61.6% 27건
구산동 5.8억 (9위) 72.8% 12건
갈현동 5.2억 (10위) 62.5% 7건
대조동 1.4억 (11위) 81.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 43건
전월 대비 +16%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.8억
최저 3.0억 최고 13억
전세가율 55.8%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 5건

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 13억
7.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

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02.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
8.6억 ▲ +1,500만
6층 · 2010년 준공
02.28
북한산힐스테이트1차아파트 59.817㎡
8.5억 ▼ -3,000만
5층 · 2009년 준공
02.28
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
11.9억 ▼ -2,000만
14층 · 2011년 준공
02.28
라이프미성 66.7㎡
재건축연한
7.5억 ▲ +500만
5층 · 1988년 준공
02.28
북한산한양수자인아파트 59.91㎡
5.8억
10층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 35건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
41건 53%
갱신 계약 전체 78건 중
35건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 34건 (44%) 월세·반전세 44건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
47만원
보증금 1.2억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 35건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.28
대호프라자아파트 84.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
4층 · 2000년 준공
종전 4.0억 → ▲ +2,000만
02.28
라이프미성 84.65㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
8층 · 1988년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,500만
02.28
라이프미성 66.7㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
13층 · 1988년 준공
02.28
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.97㎡
신규
전세 6.3억
14층 · 2010년 준공
02.27
라이프미성 84.65㎡
전세 4.2억
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
라이프미성 66.7㎡
신규
보증 3.5억 / 월 10만
13층 · 1988년 준공
02.26
정익제이원(4차) 23.96㎡
신규
보증 2.1억 / 월 20만
9층 · 2015년 준공
02.26
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
6층 · 2010년 준공
02.26
정익제이원(4차) 23.96㎡
신규
보증 2.1억 / 월 20만
9층 · 2015년 준공
02.26
연신내역루체스테이션 35.606㎡
신규
보증 1.2억 / 월 47만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.58℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-5.96℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 22.00 0.0430 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0370 0.0100
02.24 39.00 11.00 0.0250 0.0190
02.25 43.00 12.00 0.0240 0.0230
02.26 35.00 16.00 0.0310 0.0160
02.27 17.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 24.00 13.00 0.0280 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

불광동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 35건 중 11건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm