서울특별시 은평구

진관동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 11.1억 (1위) 52.4% 35건
증산동 10.5억 (2위) 54.5% 19건
진관동 현재 9.4억 (3위) 61.2% 56건
녹번동 8.0억 (4위) 54.1% 34건
불광동 7.8억 (5위) 55.8% 43건
응암동 7.5억 (6위) 59.9% 79건
역촌동 7.0억 (7위) 63.5% 7건
신사동 6.3억 (8위) 61.6% 27건
구산동 5.8억 (9위) 72.8% 12건
갈현동 5.2억 (10위) 62.5% 7건
대조동 1.4억 (11위) 81.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 56건
전월 대비 +124%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.4억
최저 1.4억 최고 13.6억
전세가율 61.2%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +124%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 13.6억
9.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 134.56㎡
11.9억
7층 · 2010년 준공
02.28
마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 84.17㎡
10.5억
11층 · 2009년 준공
02.27
은평스카이뷰자이 84.7488㎡
10.7억 ▼ -1.1억
5층 · 2019년 준공
02.27
상림마을6단지푸르지오(622~629동)BL1-5 84.79㎡
신고가
8억 ▲ +7,000만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
은평뉴타운솔하임 45.044㎡
5.4억 ▼ -1,000만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 153건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 106건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 153건 중
42건 27%
갱신 계약 전체 153건 중
106건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 153건
전세 107건 (70%) 월세·반전세 46건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
28만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.2%
갱신 106건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
은평뉴타운 제각말 푸르지오(5-3단지) 84.74㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 2010년 준공
02.28
우물골2단지두산위브(245~255동)BL2-6 84.54㎡
신규
전세 6.2억
9층 · 2009년 준공
02.28
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 101.83㎡
신규
전세 6.1억
9층 · 2008년 준공
02.28
상림마을8단지롯데캐슬(810~820동)BL1-1 101.93㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
9층 · 2008년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,000만
02.28
박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 84.72㎡
신규
전세 7.5억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
은평스카이뷰자이 84.3363㎡
신규
보증 0.5억 / 월 174만
8층 · 2019년 준공
02.28
은평뉴타운기자촌11단지 84.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.4억 / 월 35만
9층 · 2015년 준공
월세 ▲ +35만
02.27
은평뉴타운솔하임 14.235㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 10만
17층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +700만
02.27
구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 59.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 16만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,776만 / 월세 ▼ -19만
02.27
은뜨락 39.487㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 35만
6층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,306만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.58℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-5.96℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 18.00 0.0450 0.0060
02.23 27.00 9.00 0.0300 0.0090
02.24 33.00 13.00 0.0250 0.0120
02.25 33.00 19.00 0.0040 0.0180
02.26 42.00 26.00 0.0210 0.0130
02.27 15.00 10.00 0.0310 0.0090
02.28 23.00 16.00 0.0210 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.44 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

진관동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.4억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 106건 중 15건(14.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +124%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm