서울특별시 은평구

녹번동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 11.1억 (1위) 52.4% 35건
증산동 10.5억 (2위) 54.5% 19건
진관동 9.4억 (3위) 61.2% 56건
녹번동 현재 8.0억 (4위) 54.1% 34건
불광동 7.8억 (5위) 55.8% 43건
응암동 7.5억 (6위) 59.9% 79건
역촌동 7.0억 (7위) 63.5% 7건
신사동 6.3억 (8위) 61.6% 27건
구산동 5.8억 (9위) 72.8% 12건
갈현동 5.2억 (10위) 62.5% 7건
대조동 1.4억 (11위) 81.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 34건
전월 대비 +26%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 4.3억 최고 14억
전세가율 54.1%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 2건

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 14억
8.0억
매매가 밴드 4.3억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

54.1% 일반적 수준
54.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
녹번JR아파트 84.923㎡
7.5억 ▲ +9,500만
3층 · 2002년 준공
02.26
거장카운티 44.5482㎡
4.3억
5층 · 2020년 준공
02.26
북한산푸르지오 59.99㎡
11억
12층 · 2015년 준공
02.26
힐스테이트녹번 59.938㎡
신고가
12.7억 ▲ +3,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.25
북한산푸르지오 59.99㎡
신고가
11억 ▲ +1,250만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
10건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
145만원
보증금 2.5억
갱신
116만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
래미안베라힐즈 84.95㎡
갱신
전세 5.5억
5층 · 2019년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,531만
02.26
북한산푸르지오 97.06㎡
신규
전세 8억
3층 · 2015년 준공
02.21
래미안베라힐즈 84.93㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
17층 · 2019년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
02.21
힐스테이트녹번 49.978㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 2019년 준공
02.19
북한산푸르지오 84.99㎡
전세 6.4억
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안베라힐즈 84.93㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
2층 · 2019년 준공
02.27
북한산푸르지오 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
5층 · 2015년 준공
02.26
래미안베라힐즈 51.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 16만
11층 · 2019년 준공
02.25
녹번JR아파트 84.923㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 81만
17층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
녹번JR아파트 84.923㎡
갱신·청구권
보증 0.8억 / 월 132만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.58℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-5.96℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 22.00 0.0430 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0370 0.0100
02.24 39.00 11.00 0.0250 0.0190
02.25 43.00 12.00 0.0240 0.0230
02.26 35.00 16.00 0.0310 0.0160
02.27 17.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 24.00 13.00 0.0280 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

녹번동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm