서울특별시 은평구

대조동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 11.1억 (1위) 52.4% 35건
증산동 10.5억 (2위) 54.5% 19건
진관동 9.4억 (3위) 61.2% 56건
녹번동 8.0억 (4위) 54.1% 34건
불광동 7.8억 (5위) 55.8% 43건
응암동 7.5억 (6위) 59.9% 79건
역촌동 7.0억 (7위) 63.5% 7건
신사동 6.3억 (8위) 61.6% 27건
구산동 5.8억 (9위) 72.8% 12건
갈현동 5.2억 (10위) 62.5% 7건
대조동 현재 1.4억 (11위) 81.7% 9건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 1.1억 최고 2.6억
전세가율 81.7%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.6억
1.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
뉴캐슬 15.3㎡
신고가
1.2억 ▲ +500만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
미래하임(6-19) 29.58㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,500만
13층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.23
제이타워1 12.23㎡
신고가
1.1억 ▲ +800만
7층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +800만
02.23
대경홈타운 13.79㎡
1.3억 ▲ +500만
7층 · 2014년 준공
02.21
뉴캐슬 15.3㎡
신고가
1.2억 ▲ +200만
15층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
36건 67%
갱신 계약 전체 54건 중
17건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 6건 (11%) 월세·반전세 48건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
모아아파트(101동) 51.12㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2013년 준공
02.20
뉴캐슬 14.43㎡
전세 0.9억
9층 · 2014년 준공
02.15
삼성타운 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
13층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.11
제이타워2 12.11㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2012년 준공
02.11
제이타워2 12.11㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
메트하임 14.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
12층 · 2020년 준공
02.27
베르디움STAY1 24.2466㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 22만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
02.26
베르디움STAY1 21.9733㎡
신규
보증 1.2억 / 월 23만
28층 · 2022년 준공
02.26
메트하임 14.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2020년 준공
02.25
서교아르체빌 32.11㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 69만
11층 · 2013년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 24일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.58℃
평균 최고기온
7.31℃
평균 최저기온
-5.96℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 101.00 22.00 0.0430 0.0080
02.23 33.00 8.00 0.0370 0.0100
02.24 39.00 11.00 0.0250 0.0190
02.25 43.00 12.00 0.0240 0.0230
02.26 35.00 16.00 0.0310 0.0160
02.27 17.00 8.00 0.0350 0.0110
02.28 24.00 13.00 0.0280 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.89 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

대조동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm