서울특별시 은평구

대조동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 12.2억 (1위) 50.9% 12건
수색동 11.1억 (2위) 53.5% 25건
녹번동 10.0억 (3위) 57.4% 27건
진관동 8.5억 (4위) 62.2% 25건
불광동 8.0억 (5위) 52.3% 37건
응암동 7.7억 (6위) 58.6% 99건
구산동 6.5억 (7위) 72.5% 4건
갈현동 6.1억 (8위) - 9건
신사동 5.8억 (9위) 57.9% 10건
역촌동 5.3억 (10위) 62.1% 4건
대조동 현재 2.9억 (11위) 73.0% 15건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1억 최고 6억
전세가율 73.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 15 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억
2.9억
매매가 밴드 1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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01.31
정익제이원6차 29.95㎡
2.9억 ▼ -2,000만
12층 · 2017년 준공
01.29
제이타워4 12.29㎡
신고가
1.1억 ▲ +1,000만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.22
대경홈타운 13.79㎡
1.3억 ▼ -1,000만
10층 · 2014년 준공
01.20
대경홈타운 13.79㎡
1.4억
5층 · 2014년 준공
01.20
대경홈타운 13.79㎡
거래취소
1.4억
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 27건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
48건 64%
갱신 계약 전체 75건 중
27건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 15건 (20%) 월세·반전세 60건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 27건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대경아르체아파트 29.99㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2021년 준공
01.28
대조동아트캐슬주상복합 84.8㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2010년 준공
01.21
메트하임 14.03㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2020년 준공
01.20
유진아이디움 14.03㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2019년 준공
01.15
H빌딩 18.74㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
해오름시티 19.34㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
01.28
베르디움STAY1 21.9733㎡
갱신·청구권
보증 1.0억 / 월 20만
26층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
01.28
베르디움STAY1 24.2466㎡
신규
보증 1.2억 / 월 24만
22층 · 2022년 준공
01.28
미소세상 31.36㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 7만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,070만
01.26
대덕타워 15.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.16℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.16℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-11.05℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0300 0.0130
01.26 39.00 18.00 0.0140 0.0300
01.27 46.00 19.00 0.0300 0.0140
01.28 38.00 13.00 0.0310 0.0120
01.29 35.00 12.00 0.0310 0.0140
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0140
01.31 42.00 21.00 0.0270 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대조동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 27건 중 9건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm