서울특별시 은평구

대조동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 12억 1,929만 (1위) 50.8% 12건
수색동 11억 1,164만 (2위) 53.5% 25건
녹번동 10억 440만 (3위) 55.9% 27건
진관동 8억 4,753만 (4위) 61.9% 25건
불광동 7억 9,845만 (5위) 52.5% 37건
응암동 7억 7,363만 (6위) 58.4% 98건
구산동 6억 4,867만 (7위) 72.5% 4건
갈현동 6억 1,175만 (8위) - 9건
신사동 5억 7,900만 (9위) 57.9% 10건
역촌동 5억 2,875만 (10위) 62.1% 4건
대조동 현재 2억 8,592만 (11위) 73.0% 15건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 15건
전월 대비 +150%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 8,592만
최저 1억 최고 6억
전세가율 73.0%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 15 / 0 / 0건

매매 가격

2억 8,592만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억
2억 8,592만
매매가 밴드 1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.0%
73.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,995만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정익제이원6차 29.95㎡
2억 9,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2017년 준공
직전 3억 1,000만 (2026.01)
01.29
제이타워4 12.29㎡
신고가
1억 1,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2013년 준공
직전최고 1억 (2026.01)
01.22
대경홈타운 13.79㎡
1억 2,500만 ▼ -1,000만
10층 · 2014년 준공
직전 1억 3,500만 (2026.01)
01.20
대경홈타운 13.79㎡
1억 3,500만
5층 · 2014년 준공
직전 1억 3,500만 (2026.01)
01.20
대경홈타운 13.79㎡
거래취소
1억 3,500만
5층 · 2014년 준공
직전 1억 3,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

대조동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 28건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 73건
신규 계약 45건62%
갱신 계약 28건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (16%) 월세 61건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
13만원
보증금 8,100만

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

61건
전체의 84%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대경아르체아파트 29.99㎡
신규
전세 2억 9,300만
2층 · 2021년 준공
01.28
대조동아트캐슬주상복합 84.8㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2010년 준공
01.21
메트하임 14.03㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2020년 준공
01.20
유진아이디움 14.03㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 2019년 준공
01.15
H빌딩 18.74㎡
신규
전세 1억 1,000만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
해오름시티 19.34㎡
신규
보증 7,000만 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
01.28
베르디움STAY1 24.2466㎡
신규
보증 1억 2,100만 / 월 24만
22층 · 2022년 준공
01.28
미소세상 31.36㎡
갱신
보증 2억 2,570만 / 월 7만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,070만
01.28
베르디움STAY1 21.9733㎡
갱신·청구권
보증 1억 300만 / 월 20만
26층 · 2022년 준공
월세 ▲ +1만
01.26
대덕타워 15.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.16℃
해당 월 기준
한파 일수 14일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 15일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.16℃
평균 최고기온
0.93℃
평균 최저기온
-11.05℃
극최고기온
11.20℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
14일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0300 0.0130
01.26 39.00 18.00 0.0140 0.0300
01.27 46.00 19.00 0.0300 0.0140
01.28 38.00 13.00 0.0310 0.0120
01.29 35.00 12.00 0.0310 0.0140
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0140
01.31 42.00 21.00 0.0270 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

대조동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 14일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.0% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 73.0%

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0%
  • 매매 중간가 2억 8,592만 · 전세 중간가 2억 5,995만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 8,592만
  • 한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm