서울특별시 은평구

갈현동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 12억 1,929만 (1위) 50.9% 12건
수색동 11억 1,164만 (2위) 53.5% 25건
녹번동 10억 440만 (3위) 57.4% 27건
진관동 8억 4,753만 (4위) 62.2% 25건
불광동 7억 9,845만 (5위) 52.3% 37건
응암동 7억 7,313만 (6위) 58.6% 99건
구산동 6억 4,867만 (7위) 72.5% 4건
갈현동 현재 6억 1,175만 (8위) - 9건
신사동 5억 7,900만 (9위) 57.9% 10건
역촌동 5억 2,875만 (10위) 62.1% 4건
대조동 2억 8,592만 (11위) 73.0% 15건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 1,175만
최저 5억 1,000만 최고 8억 500만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 1,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 8억 500만
6억 1,175만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,443만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
갈현동현대 59.25㎡
5억 4,400만 ▲ +3,400만
9층 · 1997년 준공
01.30
대경아르체 42.48㎡
6억 ▼ -1,800만
4층 · 2024년 준공
01.30
대경아르체 42.48㎡
6억 2,700만 ▲ +900만
6층 · 2024년 준공
01.18
갈현동현대 59.25㎡
5억 1,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1997년 준공
01.17
갈현동현대 59.25㎡
5억 3,000만 ▲ +5,000만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 10건 (45%) 월세·반전세 12건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 6,600만
갱신
80만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
대한웰빙홈 31.15㎡
갱신
전세 2억 4,100만
3층 · 2018년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1,000만
01.24
갈현건영 59.99㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 2001년 준공
01.24
베로니스 52.1㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2017년 준공
01.17
갈현건영 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2001년 준공
01.17
갈현건영 59.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
메카 84.3㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
8층 · 2001년 준공
01.28
대한웰빙홈 15.54㎡
신규
보증 3,000만 / 월 57만
7층 · 2018년 준공
01.28
한솔 39.96㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 57만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
01.26
베로니스 52.1㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 25만
11층 · 2017년 준공
01.24
플라잉캐슬 55.7㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.66℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.66℃
평균 최고기온
0.73℃
평균 최저기온
-10.12℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0300 0.0130
01.26 39.00 18.00 0.0140 0.0300
01.27 46.00 19.00 0.0300 0.0140
01.28 38.00 13.00 0.0310 0.0120
01.29 35.00 12.00 0.0310 0.0140
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0140
01.31 42.00 21.00 0.0270 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

갈현동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 6억 1,175만 · 전세 중간가 4억 1,443만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,175만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm