서울특별시 은평구

구산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 12.2억 (1위) 50.9% 12건
수색동 11.1억 (2위) 53.5% 25건
녹번동 10.0억 (3위) 57.4% 27건
진관동 8.5억 (4위) 62.2% 25건
불광동 8.0억 (5위) 52.3% 37건
응암동 7.7억 (6위) 58.6% 99건
구산동 현재 6.5억 (7위) 72.5% 4건
갈현동 6.1억 (8위) - 9건
신사동 5.8억 (9위) 57.9% 10건
역촌동 5.3억 (10위) 62.1% 4건
대조동 2.9억 (11위) 73.0% 15건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.5억
최저 6억 최고 7.4억
전세가율 72.5%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7.4억
6.5억
매매가 밴드 6억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
갈현1단지e-편한세상 84.618㎡
6.8억 ▼ -6,200만
12층 · 2004년 준공
01.28
갈현1단지e-편한세상 84.618㎡
신고가
7.4억 ▲ +7,200만
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
01.28
대림e-편한세상2 84.618㎡
6.4억 ▲ +5,000만
10층 · 2004년 준공
01.27
경남아너스빌 84.69㎡
6억 ▲ +3,500만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
3건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 4건 (25%) 월세·반전세 12건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 0.5억
갱신
66만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.15
경남아너스빌 84.69㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2004년 준공
01.14
경남아너스빌 84.69㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
20층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
01.10
브라운스톤구산 84.89㎡
신규
전세 5억
11층 · 2006년 준공
01.06
경남아너스빌 84.69㎡
신규
전세 4.4억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
구산주택 17.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
12층 · 2022년 준공
01.22
구산주택 17.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
5층 · 2022년 준공
01.22
경남아너스빌 84.69㎡
신규
보증 3.5억 / 월 40만
8층 · 2004년 준공
01.21
경남아너스빌 84.69㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 126만
2층 · 2004년 준공
월세 ▲ +6만
01.21
구산주택 17.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.66℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.66℃
평균 최고기온
0.73℃
평균 최저기온
-10.12℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 10.00 0.0300 0.0130
01.26 39.00 18.00 0.0140 0.0300
01.27 46.00 19.00 0.0300 0.0140
01.28 38.00 13.00 0.0310 0.0120
01.29 35.00 12.00 0.0310 0.0140
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0140
01.31 42.00 21.00 0.0270 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.16 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm