서울특별시 은평구 진관동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 62.2%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

서울특별시 은평구 진관동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 38.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 은평구 진관동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 105건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 진관동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

서울특별시 은평구 진관동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 14일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

서울특별시 은평구

진관동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	12.2억 (1위)	50.9%	12건
수색동	11.1억 (2위)	53.5%	25건
녹번동	10.0억 (3위)	57.4%	27건
진관동 현재	8.5억 (4위)	62.2%	25건
불광동	8.0억 (5위)	52.3%	37건
응암동	7.7억 (6위)	58.6%	99건
구산동	6.5억 (7위)	72.5%	4건
갈현동	6.1억 (8위)	-	9건
신사동	5.8억 (9위)	57.9%	10건
역촌동	5.3억 (10위)	62.1%	4건
대조동	2.9억 (11위)	73.0%	15건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건

전월 대비 -4%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.5억

최저 4.5억 최고 11억

전세가율 62.2%

매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 25건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 9 / 9 / 7건

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.5억 11억

8.5억

매매가 밴드 4.5억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

진관동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 169건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 105건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 169건 중

61건 36%

갱신 계약 전체 169건 중

105건 62%

전세 · 월세 시장 구조 총 169건

전세 103건 (61%) 월세·반전세 66건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

92건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

30만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 105건 중 25건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세66건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우물골2단지두산위브(204~208동)BL2-5 84.27㎡

신규

전세 5.7억

3층 · 2009년 준공

01.31

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

신규

전세 5.3억

8층 · 2017년 준공

01.31

은평뉴타운기자촌11단지 84.6㎡

갱신

전세 5.5억

7층 · 2015년 준공

01.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 59.87㎡

신규

전세 5.5억

10층 · 2009년 준공

01.30

구파발10단지어울림(1011~1019동)BL3-1 84.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.5억

5층 · 2010년 준공

종전 4.5억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 134.79㎡

보증 5억 / 월 80만

1층 · 2009년 준공

01.31

폭포동4단지힐스테이트(426~428동)BL3-11 134.87㎡

신규

보증 4억 / 월 100만

5층 · 2010년 준공

01.29

마고정3단지센트레빌(301~309동)BL2-11 84.34㎡

갱신

보증 4억 / 월 75만

11층 · 2009년 준공

월세 ▲ +15만

01.29

은평뉴타운엘크루 59.98㎡

신규

보증 2.5억 / 월 100만

15층 · 2017년 준공

01.28

구파발9단지래미안(901~915동)임대BL3-3 49.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 36만

5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -5.16℃

해당 월 기준

한파 일수 14일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 38.22 ㎍/㎥

월 평균 나쁨

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-5.16℃

평균 최고기온

0.93℃

평균 최저기온

-11.05℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

14일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00

μg/m³ PM2.5 오늘

나쁨

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	339.00	0.0240	0.0100
01.26	35.00	19.00	0.0110	0.0170
01.27	40.00	22.00	0.0210	0.0120
01.28	29.00	17.00	0.0230	0.0110
01.29	27.00	15.00	0.0270	0.0100
01.30	36.00	26.00	0.0200	0.0130
01.31	35.00	26.00	0.0200	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 38.22 / 339.00 μg/m³

상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0207 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2.9억	4일	가성비 1위
2위	역촌동	5.3억	4일	저가 진입
3위	신사동	5.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	갈현동	6.1억	4일
5위	구산동	6.5억	4일

종합 진단 2026년 01월

진관동 · 2026-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진관동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진관동 주거 환경 자주 묻는 질문

진관동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진관동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 38.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

진관동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 105건 중 25건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진관동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8.5억

진관동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 14일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

진관동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

진관동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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