서울특별시 은평구 수색동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 53.5%입니다. 매매 중간가 11.1억 기준입니다.

서울특별시 은평구 수색동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 은평구 수색동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 23건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 수색동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 11.1억입니다.

서울특별시 은평구 수색동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시 은평구

수색동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
증산동	12.2억 (1위)	50.9%	12건
수색동 현재	11.1억 (2위)	53.5%	25건
녹번동	10.0억 (3위)	57.4%	27건
진관동	8.5억 (4위)	62.2%	25건
불광동	8.0억 (5위)	52.3%	37건
응암동	7.7억 (6위)	58.6%	99건
구산동	6.5억 (7위)	72.5%	4건
갈현동	6.1억 (8위)	-	9건
신사동	5.8억 (9위)	57.9%	10건
역촌동	5.3억 (10위)	62.1%	4건
대조동	2.9억 (11위)	73.0%	15건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건

전월 대비 -34%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.1억

최저 6.4억 최고 15.4억

전세가율 53.5%

매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 25건

상승 3건 · 하락 5건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -34%

소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.4억 15.4억

11.1억

매매가 밴드 6.4억 ~ 15.4억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수색동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 25건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 23건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 61건 중

37건 61%

갱신 계약 전체 61건 중

23건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 61건

전세 42건 (69%) 월세·반전세 19건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

16건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

140만원

보증금 2억

갱신

97만원

보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

78.3%

갱신 23건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세19건

순월세0건

평균 월세147만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

DMCSKVIEW 112.8737㎡

신규

전세 11.5억

25층 · 2023년 준공

01.31

DMCSK뷰아이파크포레 39.97㎡

갱신·청구권

전세 3.5억

13층 · 2025년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,650만

01.30

DMC자이1단지 116.92㎡

신규

전세 6.3억

9층 · 2009년 준공

01.28

DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡

신규

전세 7억

19층 · 2021년 준공

01.27

청구 84.76㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

5층 · 2000년 준공

종전 5.4억 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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01.31

e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡

신규

보증 1억 / 월 125만

4층 · 2003년 준공

01.31

DMC 진흥 78.2853㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.2억 / 월 20만

5층 · 2003년 준공

월세 ▲ +20만

01.31

DMC 진흥 78.2853㎡

보증 4.2억 / 월 20만

5층 · 2003년 준공

01.30

DMCSK뷰아이파크포레 84.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 315만

2층 · 2025년 준공

01.28

DMCSKVIEW 84.9926㎡

신규

보증 5억 / 월 120만

14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -4.23℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 14일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-4.23℃

평균 최고기온

-0.03℃

평균 최저기온

-8.45℃

극최고기온

9.10℃

극최저기온

-13.40℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.00	12.00	0.0300	0.0180
01.26	29.00	21.00	0.0090	0.0400
01.27	35.00	21.00	0.0270	0.0170
01.28	29.00	15.00	0.0270	0.0180
01.29	26.00	14.00	0.0300	0.0180
01.30	36.00	24.00	0.0280	0.0180
01.31	37.00	28.00	0.0240	0.0240

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 79.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	2.9억	4일	가성비 1위
2위	역촌동	5.3억	4일	저가 진입
3위	신사동	5.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	갈현동	6.1억	4일
5위	구산동	6.5억	4일

종합 진단 2026년 01월

수색동 · 2026-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

수색동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수색동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

수색동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 23건 중 18건(78.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수색동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -34%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 11.1억

수색동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

수색동

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

수색동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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