서울특별시 은평구

수색동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
증산동 12억 1,929만 (1위) 50.8% 12건
수색동 현재 11억 1,164만 (2위) 53.5% 25건
녹번동 10억 440만 (3위) 55.9% 27건
진관동 8억 4,753만 (4위) 61.9% 25건
불광동 7억 9,845만 (5위) 52.5% 37건
응암동 7억 7,363만 (6위) 58.4% 98건
구산동 6억 4,867만 (7위) 72.5% 4건
갈현동 6억 1,175만 (8위) - 9건
신사동 5억 7,900만 (9위) 57.9% 10건
역촌동 5억 2,875만 (10위) 62.1% 4건
대조동 2억 8,592만 (11위) 73.0% 15건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 11억 1,164만
최저 6억 3,500만 최고 15억 4,000만
전세가율 53.5%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 16 / 7 / 2건

매매 가격

11억 1,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 3,500만 15억 4,000만
11억 1,164만
매매가 밴드 6억 3,500만 ~ 15억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.5%
53.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,623만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
DMCSK뷰아이파크포레 53.95㎡
8억 4,500만 ▼ -2,500만
1층 · 2025년 준공
직전 8억 7,000만 (2025.09)
01.30
DMC자이1단지 123.67㎡
12억 ▼ -1억
16층 · 2009년 준공
직전 13억 (2025.07)
01.29
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
6억 6,500만 ▲ +2,200만
12층 · 2003년 준공
직전 6억 4,300만 (2026.01)
01.28
DMC파인시티자이 59.98㎡
신고가
13억 3,610만 ▲ +2억 3,610만
20층 · 2025년 준공
직전 11억 (2025.11)
직전최고 11억 1,000만 (2025.07)
01.27
DMC파인시티자이 59.64㎡
신고가
12억 5,500만 ▲ +1억 600만
6층 · 2025년 준공
직전최고 11억 4,900만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

수색동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 81%
    갱신 21건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 35건61%
갱신 계약 21건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (68%) 월세 18건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
140만원
보증금 2억
갱신
97만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

81.0%
갱신 21건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

18건
전체의 32%
평균 월세142만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
DMCSKVIEW 112.8737㎡
신규
전세 11억 5,000만
25층 · 2023년 준공
01.31
DMCSK뷰아이파크포레 39.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
13층 · 2025년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
01.30
DMC자이1단지 116.92㎡
신규
전세 6억 3,000만
9층 · 2009년 준공
01.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 84.93㎡
신규
전세 7억
19층 · 2021년 준공
01.27
청구 84.76㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
5층 · 2000년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상 수색 에코포레 59.895㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
4층 · 2003년 준공
01.31
DMC 진흥 78.2853㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,000만 / 월 20만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
DMC 진흥 78.2853㎡
보증 4억 2,000만 / 월 20만
5층 · 2003년 준공
01.30
DMCSK뷰아이파크포레 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 315만
2층 · 2025년 준공
01.28
DMCSKVIEW 84.9926㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
14층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.23℃
평균 최고기온
-0.03℃
평균 최저기온
-8.45℃
극최고기온
9.10℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 12.00 0.0300 0.0180
01.26 29.00 21.00 0.0090 0.0400
01.27 35.00 21.00 0.0270 0.0170
01.28 29.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 26.00 14.00 0.0300 0.0180
01.30 36.00 24.00 0.0280 0.0180
01.31 37.00 28.00 0.0240 0.0240
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 79.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수색동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

수색동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5%
  • 매매 중간가 11억 1,164만 · 전세 중간가 6억 2,623만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 21건 중 17건(81.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 11억 1,164만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm