서울특별시 은평구 대조동 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 1.9억 기준입니다.

서울특별시 은평구 대조동 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 은평구 대조동 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 20건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 대조동 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 1.9억입니다.

서울특별시 은평구 대조동 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

서울특별시 은평구

대조동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수색동	10.3억 (1위)	58.3%	38건
녹번동	10.1억 (2위)	53.3%	25건
증산동	9.5억 (3위)	55.8%	7건
진관동	8.9억 (4위)	64.8%	26건
불광동	7.9억 (5위)	52.8%	24건
응암동	7.4억 (6위)	60.9%	52건
역촌동	6.4억 (7위)	64.7%	7건
구산동	5.6억 (8위)	64.8%	4건
신사동	5.6억 (9위)	64.1%	20건
갈현동	5.0억 (10위)	-	5건
대조동 현재	1.9억 (11위)	72.7%	5건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 5건

전월 대비 -77%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 1.9억

최저 1.2억 최고 3.2억

전세가율 72.7%

매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -77%

소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 3.2억

1.9억

매매가 밴드 1.2억 ~ 3.2억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

대조동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 5건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 63건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

43건 68%

갱신 계약 전체 63건 중

20건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 15건 (24%) 월세·반전세 48건 (76%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

0건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

44만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

65.0%

갱신 20건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 76%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

유진아이디움 14.03㎡

갱신

전세 1.5억

9층 · 2019년 준공

종전 1.5억 → ▲ +150만

12.29

유진아이디움 14.03㎡

신규

전세 1.3억

12층 · 2019년 준공

12.29

삼성타운 59.4㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

4층 · 1997년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

12.27

YS홈타운 16.52㎡

신규

전세 0.9억

9층 · 2013년 준공

12.26

아이안빌 36.41㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

유진아이디움 14.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

9층 · 2019년 준공

12.30

유진아이디움 14.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

11층 · 2019년 준공

12.29

유진아이디움 14.03㎡

신규

보증 1.3억 / 월 16만

12층 · 2019년 준공

12.29

유진아이디움 14.03㎡

신규

보증 1.3억 / 월 16만

12층 · 2019년 준공

12.29

베르디움STAY1 38.9758㎡

신규

보증 2.2억 / 월 11만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.38℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.38℃

평균 최고기온

5.30℃

평균 최저기온

-6.04℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-14.10℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.00	16.00	0.0270	0.0090
12.26	20.00	8.00	0.0230	0.0100
12.27	31.00	16.00	0.0120	0.0240
12.28	46.00	31.00	0.0190	0.0170
12.29	66.00	46.00	0.0270	0.0200
12.30	22.00	10.00	0.0260	0.0140
12.31	24.00	8.00	0.0240	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 59.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 은평구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대조동	1.9억	3일	가성비 1위
2위	갈현동	5.0억	3일	저가 진입
3위	신사동	5.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	구산동	5.6억	3일
5위	역촌동	6.4억	3일

종합 진단 2025년 12월

대조동 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대조동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대조동 주거 환경 자주 묻는 질문

대조동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대조동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm

대조동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 20건 중 13건(65.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대조동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -77%
상승 비율 -
매매 중간가 1.9억

대조동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

대조동

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

대조동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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