서울특별시 은평구

신사동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.3억 (1위) 58.3% 38건
녹번동 10.1억 (2위) 53.3% 25건
증산동 9.5억 (3위) 55.8% 7건
진관동 8.9억 (4위) 64.8% 26건
불광동 7.9억 (5위) 52.8% 24건
응암동 7.4억 (6위) 60.9% 52건
역촌동 6.4억 (7위) 64.7% 7건
구산동 5.6억 (8위) 64.8% 4건
신사동 현재 5.6억 (9위) 64.1% 20건
갈현동 5.0억 (10위) - 5건
대조동 1.9억 (11위) 72.7% 5건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 4.1억 최고 10.2억
전세가율 64.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10.2억
5.6억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대2 84.83㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -4,200만
14층 · 1994년 준공
12.30
뉴신사신성 84.42㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +2,500만
8층 · 1993년 준공
12.29
뉴서울(277-2) 60.88㎡
4.2억
4층 · 2003년 준공
12.29
뉴서울(277-2) 60.88㎡
거래취소
4.2억
4층 · 2003년 준공
12.27
명남더블레스(19-162) 54.41㎡
5.2억
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
54건 83%
갱신 계약 전체 65건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 47건 (72%) 월세·반전세 18건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
20만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 28%
반전세17건
순월세1건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.30
현대2 84.83㎡
신규
전세 3.5억
1층 · 1994년 준공
12.24
미성 83.27㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1987년 준공
12.23
현대1 84.17㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
4층 · 1997년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
12.22
승윤노블리안 57.223㎡
갱신
전세 3.6억
10층 · 2019년 준공
종전 3.9억 → ▼ -3,050만
12.21
미성 63.53㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
미성 63.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 1987년 준공
12.31
미성 63.53㎡
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 1987년 준공
12.31
미성 63.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
6층 · 1987년 준공
12.30
새절역두산위브트레지움 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
9층 · 2025년 준공
12.29
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 25만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,464만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

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12.30
미성 63.53㎡
신규
월 35만
7층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.23℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 16.00 0.0270 0.0090
12.26 20.00 8.00 0.0230 0.0100
12.27 31.00 16.00 0.0120 0.0240
12.28 46.00 31.00 0.0190 0.0170
12.29 66.00 46.00 0.0270 0.0200
12.30 22.00 10.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신사동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm