서울특별시 은평구

신사동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10억 2,983만 (1위) 58.6% 36건
녹번동 10억 1,200만 (2위) 53.3% 25건
증산동 9억 5,420만 (3위) 55.8% 7건
진관동 8억 8,803만 (4위) 64.8% 26건
불광동 7억 9,284만 (5위) 52.8% 24건
응암동 7억 3,916만 (6위) 61.0% 52건
역촌동 6억 4,338만 (7위) 64.7% 7건
구산동 5억 6,400만 (8위) 64.8% 4건
신사동 현재 5억 6,311만 (9위) 63.6% 20건
갈현동 5억 350만 (10위) - 5건
대조동 2억 4,325만 (11위) 72.7% 6건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 6,311만
최저 4억 500만 최고 10억 2,000만
전세가율 63.6%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 1건

매매 가격

5억 6,311만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 500만 10억 2,000만
5억 6,311만
매매가 밴드 4억 500만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,817만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
현대2 84.83㎡
재건축연한
5억 5,500만 ▼ -4,200만
14층 · 1994년 준공
직전 5억 9,700만 (2025.12)
12.30
뉴신사신성 84.42㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +2,500만
8층 · 1993년 준공
직전 4억 8,500만 (2025.04)
12.29
뉴서울(277-2) 60.88㎡
4억 2,000만
4층 · 2003년 준공
12.29
뉴서울(277-2) 60.88㎡
거래취소
4억 2,000만
4층 · 2003년 준공
12.27
명남더블레스(19-162) 54.41㎡
5억 1,500만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

신사동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 59건
신규 계약 49건83%
갱신 계약 8건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (71%) 월세 17건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배
신규
115만원
보증금 2억
갱신
20만원
보증금 2억 3,092만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

17건
전체의 29%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대2 84.83㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1994년 준공
12.24
미성 83.27㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1987년 준공
12.23
현대1 84.17㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
4층 · 1997년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
12.22
승윤노블리안 57.223㎡
갱신
전세 3억 5,500만
10층 · 2019년 준공
종전 3억 8,550만 → ▼ -3,050만
12.21
미성 63.53㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
미성 63.53㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 1987년 준공
12.31
미성 63.53㎡
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 1987년 준공
12.30
미성 63.53㎡
신규
월 35만
7층 · 1987년 준공
12.30
새절역두산위브트레지움 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
9층 · 2025년 준공
12.29
응암역효성해링턴플레이스 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,184만 / 월 25만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,464만 / 월세 ▼ -22만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.23℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 16.00 0.0270 0.0090
12.26 20.00 8.00 0.0230 0.0100
12.27 31.00 16.00 0.0120 0.0240
12.28 46.00 31.00 0.0190 0.0170
12.29 66.00 46.00 0.0270 0.0200
12.30 22.00 10.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신사동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

신사동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 5억 6,311만 · 전세 중간가 3억 7,817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 6,311만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm