서울특별시 은평구

불광동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.3억 (1위) 58.3% 38건
녹번동 10.1억 (2위) 53.3% 25건
증산동 9.5억 (3위) 55.8% 7건
진관동 8.9억 (4위) 64.8% 26건
불광동 현재 7.9억 (5위) 52.8% 24건
응암동 7.4억 (6위) 60.9% 52건
역촌동 6.4억 (7위) 64.7% 7건
구산동 5.6억 (8위) 64.8% 4건
신사동 5.6억 (9위) 64.1% 20건
갈현동 5.0억 (10위) - 5건
대조동 1.9억 (11위) 72.7% 5건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.9억
최저 3.4억 최고 11.7억
전세가율 52.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 4건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 11.7억
7.9억
매매가 밴드 3.4억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
8.4억 ▼ -300만
6층 · 2010년 준공
12.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 84.98㎡
신고가
9.4억 ▲ +9,000만
10층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
8.2억 ▼ -2,000만
4층 · 2010년 준공
12.26
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
8.4억 ▼ -500만
9층 · 2010년 준공
12.24
북한산래미안아파트(2단지) 59.9932㎡
8.3억 ▼ -4,000만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

불광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 231건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +94.8% — 높은 인상 갱신 165건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 165건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 231건 중
65건 28%
갱신 계약 전체 231건 중
165건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 231건
전세 38건 (16%) 월세·반전세 193건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
47만원
보증금 0.9억
갱신
34만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

7.3%
갱신 165건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+94.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

193건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세193건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (94.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
라이프미성 125.75㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
1층 · 1988년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,140만
12.30
라이프미성 66.7㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
10층 · 1988년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
12.28
북한산힐스테이트7차 84.891㎡
신규
전세 6.2억
10층 · 2011년 준공
12.27
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
12층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,250만
12.27
북한산래미안아파트(1단지) 59.9932㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
10층 · 2010년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.31
연신내역루체스테이션 17.051㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 27만
3층 · 2024년 준공
12.31
연신내역루체스테이션 17.46㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 36만
15층 · 2024년 준공
12.31
라이프미성 84.65㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
2층 · 1988년 준공
12.31
연신내역루체스테이션 35.606㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 43만
8층 · 2024년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
연신내역루체스테이션 35.606㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 49만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.38℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.38℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 16.00 0.0270 0.0090
12.26 20.00 8.00 0.0230 0.0100
12.27 31.00 16.00 0.0120 0.0240
12.28 46.00 31.00 0.0190 0.0170
12.29 66.00 46.00 0.0270 0.0200
12.30 22.00 10.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

불광동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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불광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +94.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 165건 중 12건(7.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm