서울특별시 은평구

녹번동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

은평구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수색동 10.3억 (1위) 58.3% 38건
녹번동 현재 10.1억 (2위) 53.3% 25건
증산동 9.5억 (3위) 55.8% 7건
진관동 8.9억 (4위) 64.8% 26건
불광동 7.9억 (5위) 52.8% 24건
응암동 7.4억 (6위) 60.9% 52건
역촌동 6.4억 (7위) 64.7% 7건
구산동 5.6억 (8위) 64.8% 4건
신사동 5.6억 (9위) 64.1% 20건
갈현동 5.0억 (10위) - 5건
대조동 1.9억 (11위) 72.7% 5건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.1억
최저 5.8억 최고 13.1억
전세가율 53.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 17 / 0건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 13.1억
10.1억
매매가 밴드 5.8억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.3% 일반적 수준
53.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
래미안베라힐즈 59.99㎡
10억 ▼ -1.1억
1층 · 2019년 준공
12.27
힐스테이트녹번 84.9㎡
12.8억 ▼ -3,300만
11층 · 2019년 준공
12.24
북한산푸르지오 84.99㎡
10.9억 ▲ +1,000만
12층 · 2015년 준공
12.24
북한산푸르지오 84.99㎡
10.9억 ▲ +1,000만
20층 · 2015년 준공
12.24
래미안베라힐즈 84.98㎡
신고가
13억 ▲ +5,500만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

녹번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 53건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
87건 61%
갱신 계약 전체 143건 중
53건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 29건 (20%) 월세·반전세 114건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
51만원
보증금 1.3억
갱신
29만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 53건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환35건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
녹번JR아파트 84.923㎡
신규
전세 5억
18층 · 2002년 준공
12.29
래미안베라힐즈 84.95㎡
신규
전세 7.7억
16층 · 2019년 준공
12.28
북한산푸르지오 59.99㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2015년 준공
12.27
녹번현대아파트 79.52㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 1989년 준공
12.26
북한산푸르지오 59.99㎡
전세 5.3억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트녹번 39.006㎡
신규
보증 1.3억 / 월 48만
12층 · 2019년 준공
12.30
북한산푸르지오 84.99㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 126만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +6만
12.30
북한산푸르지오 84.99㎡
보증 3.5억 / 월 126만
1층 · 2015년 준공
12.30
힐스테이트녹번 39.006㎡
신규
보증 1.0억 / 월 53만
12층 · 2019년 준공
12.30
힐스테이트녹번 39.006㎡
신규
보증 1.3억 / 월 48만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.38℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.38℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 16.00 0.0270 0.0090
12.26 20.00 8.00 0.0230 0.0100
12.27 31.00 16.00 0.0120 0.0240
12.28 46.00 31.00 0.0190 0.0170
12.29 66.00 46.00 0.0270 0.0200
12.30 22.00 10.00 0.0260 0.0140
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

녹번동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

녹번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 은평구 이웃 동네 바로가기

녹번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 14건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 35건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm